近日，一则南京某业主破产低价卖房的消息引发热议。网传这名“房叔”名下有十多套房，因为破产以低价拍卖名下房产。现代快报记者在拍卖网页看到，其中有一套房评估价633万元，起拍价只要405万元，价格的确优惠。不过，记者注意到这套房曾经流拍，它连同另外几套房，将在11月28日继续拍卖。
11月27日，记者来到南京市秦淮区光华东街的金基·月亮湾花园小区，这里是部分拍卖房产所在地。记者了解到，事情不像网传的那么简单，目前“房叔”还在坐牢，而这些“低价房”即使拍下来，可能要13年后才能入住。
现代快报+/ZAKER南京记者 邓雯婷 王天驰 文/摄
房子不是“房叔”个人所有
根据拍卖页面，其实这些房子并不是“房叔”个人所有，而是属于江苏东迈物流有限公司（以下简称“东迈物流”）的。记者通过天眼查发现，东迈物流的法定代表人是何某，也就是网传的“房叔”。东迈物流是最高人民法院公示的失信公司，何某也被列为失信被执行人。在中国裁判文书网上查询发现，东迈物流牵涉的案件颇多。
现代快报记者了解到，东迈物流向南京市中级人民法院申请破产清算，法院已受理。东迈物流被拍卖的十多套房产中，有好几套在金基·月亮湾花园小区，包括前述起拍价405万的房子，建筑面积134平米。这套房产将于11月28日上午10点开始进行第三次拍卖，前两次均流拍。
记者注意到，这套房子有抵押、有查封，物品没有腾空，目前还有人住在里面。在这套房的司法拍卖竞买公告中，有一段红色文字，用以特别说明：本次拍卖标的物内存在使用人，关于房屋腾空，管理人已向法院申请强制执行，使用人承诺在该房屋装修评估工作结束后及时腾空房屋。如使用人未履行承诺，管理人将及时向法院申请恢复执行，房屋清退并办理过户后移交竞得人。办理装修评估、解除查封、抵押等手续需要一定时间，因此办理权属变更登记的时间会延长。
说明中还指出，拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险由最终买受人自行承担，请意向买受人在竞买前务必详细了解情况，自行现场勘查拍卖标的物情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续等，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
“房叔”是个博士，还在坐牢
被列为失信被执行人的“房叔”在哪里？记者通过裁判文书网了解到，何某1970年出生，博士文化，目前在江苏省句容监狱服刑。
据悉，2015年，南京市秦淮区人民法院作出判决，何某犯非法吸收公共存款罪，判处有期徒刑7年，刑期自2013年12月5日起至2020年12月3日止，并处罚金人民币20万元，退赔被害人经济损失。
据悉，何某服刑期间真诚悔罪。镇江中院认为，何某主观上认罪、悔罪，客观上接受教育改造，确有悔改表现，符合减刑的法定条件，准予减刑。但他对于原审裁判确定的财产性判项未履行，且系破坏金融秩序犯罪，故对他减刑幅度应当从严。法院最终裁定：对何某减去有期徒刑7个月，减刑后刑期至2020年5月3日止。
买了房可能要等13年才能入住
11月27日下午，记者来到位于秦淮区光华东街的金基·月亮湾花园小区，在被拍卖的房子周围逗留期间，遇到一名自称姓戚的男子，他询问记者是不是看到拍卖信息来看房的，并称“要拍卖的房子在我手里，你买了也没用”。
交流过程中，戚先生表示，这批将拍卖的房产存在纠纷，何某欠他4000多万元债款，这批房屋抵押给他了。而且现在房子里都住了人，即便通过拍卖平台买下这些房，也不能马上拿到。戚先生告诉记者，他从东迈物流租下这几套房子，租期20年，2032年才到期，20年租金已经交给东迈物流。他把所有房屋都分租出去了，目前都有人住。
戚先生说，因为拍卖的标价很低，从房屋被拍卖开始就不断有人来看房。而买房人要买这些房，就要走完法院规定的流程。
戚先生坦言，他的诉求很简单，只要能回收剩余的13年租金，再加上评估机构评估的装修成本，他愿意提前把房屋出让给竞买人。也就是说，竞买人除了付买房钱，还要付租金和装修费用。戚先生带记者参观了其中一套房，两室一厅一卫，面积约90平方米，装修较好，家具家电齐全，生活痕迹比较明显。
这个小区里被拍卖的房子是不是东迈物流的办公室？戚先生说，这批房当时是以东迈物流的名义购买的，该公司曾有段时间在这里办公。
律
师
有风险
购买需谨慎
房子起拍价远低于评估价，是不是可以“捡便宜”呢？
江苏荆澜德律师事务所律师李保国律师表示，从目前的信息来看，购买这些房子有很大风险。不少人购买了有纠纷的拍卖房，在房屋过户上会有困难。比如房子有抵押、有查封，或者房子租给别人，而住在里面的人还不愿搬走。遇到这些问题真的很麻烦。
假如事实确如戚先生所说，他已经租下这些房子，付了20年的租金，现在房子又被拍卖给他人，那么买房人能不能申请法院强制执行，让住在里面的人搬出？李保国表示，有个通俗的说法“买卖不破租赁”。根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动、承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。也就是说，房子被卖出去，并不影响租赁。如果买主拍下了这些房子，很有可能还要等13年才能住进去。
当然，房子的承租人也要分为善意和恶意。如果是善意承租人，一般来说，在拍卖前，法院会找所有的债权人开会讨论怎么分配卖房款，可以在卖房款中增加租金等费用，拍卖结束后，法院会给善意承租人一些补偿。如果是恶意承租人，也就是说，当初的房屋租赁合同是假的，买房人可以去起诉虚假合同，对合同的真假进行鉴定。
11月28日上午10点，这些房子又要开始被拍卖了，这次会不会有人买下？价格会是多少？现代快报记者将持续关注。
