快报讯（记者 张瑜）楼市“金九银十”即将收尾，南京的新房、二手房表现如何？10月28日，在三季度南京二手房行情发布会上，现代快报记者了解到，截至10月23日，南京二手房成交量6.7万余套，估计很快就能追上2018年全年7.1万套的成交水平。从三季度表现来看，南京二手房成交2.8万套，环比涨18%、同比涨43%。值得注意的是，两江板块热度不减，仅江宁、浦口两区三季度成交量就超过1万套了。

  数据显示，2019年三季度南京全市（不含高淳、溧水）二手房挂牌20079套，环比涨8%，同比下滑。三季度南京二手房成交套数超2.8万套，环比上涨18%，同比大涨43%，成交量仅次于2017年第二季度。

  现代快报记者了解到，三季度新房上市量也不小，为何成交还是二手房占主导呢？网尚研究机构高级研究员尹彤解释称，虽然三季度新房上市量较大，但新房上市区域分布越来越远，对于刚需购房者来说，可能更倾向于选择区位更有优势的二手房。此外，在积分落户政策调整、银行贷款利率松动等多重因素影响下，二季度二手房成交已有大幅回升的情况下，三季度成交量大也有惯性延续的因素。

  从成交数据看，随着学区置业季的淡去，价格相对较低的两江板块热度上升。数据显示，江宁三季度共成交6196套房源，浦口成交3898套房源，两个区成交量已经超过1万套。成交量大，但价格却环比下跌明显。从三季度南京各区二手住宅成交价（中位数）数据来看，江宁、浦口板块也是房价下跌最为明显的板块。江宁区成交均价21109元/平方米，环比下跌1.7%；浦口区成交均价20630元/平方米，环比下跌2.4%。

  南京三季度二手房市场表现活跃的，还有鼓楼、六合。尹彤分析说，六合主要受限购宽松、大厂划入江北新区直管区的影响，另外新房上市量显著减少，所以释放了大量的购房需求给二手房市场。鼓楼热度持续，主要是学区房的因素。

  在尹彤看来，三季度各城市吸引人才的政策呈现多样化，落户门槛放宽、购房资格放宽、租购房获补助、享受生活补贴等。南京的人才政策也做了一些微调，比如高淳、六合等区人才政策放宽松，也能在一定程度上刺激购房需求。