8月7日，南京迎来8月份首场土拍，10幅地块公开出让。这10幅地涉及南部新城、仙林、龙潭、城北、江宁等板块，出让总面积近43公顷，起拍总价近46.8亿，成交总价54.195亿元，溢价7.4亿元。这场土拍中，宅地成交的楼面地价比此前有所降低，6幅非宅地均底价成交，土地市场透露出降温的信号。

  现代快报+/ZAKER南京记者 张瑜

  4幅涉宅地块成交，地价比之前有所下降

  现代快报记者看到，在10幅地块中涉宅用地4幅。G41是栖霞区迈皋桥街道长营村145号地块，起拍总价4.5亿。经过8轮竞价，由南京高科置业有限公司以总价5.2亿元收入囊中，楼面价16268元/㎡。据悉，今年3月底，G41地块附近的迈皋桥G01地块出让，楼面价22629元/㎡。相比之下，G41楼面价每平方米降了6000多元。

  位于紫东地区的龙潭G42，是栖霞区龙潭新城二(二)地块，起拍总价4亿。G42地块出让条件要求地块B分区须配建18班幼儿园一处，由南京经济技术开发区管委会出资建设。现代快报记者看到，该地块由华夏幸福以底价4亿元成交，楼面价6459元/㎡。

  江宁大学城G44地块，经19轮竞价，由保利里城有限公司以13.5亿元总价拿下，楼面价16615元/㎡。G46江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块，起始价15.6亿元，经50轮竞争由联发集团有限公司以20.5亿元竞得，楼面价11899元/㎡。业内人士指出，与此前同板块地价相比，江宁两幅地块地价有所下降。

  南部新城未来将建五星级酒店、会展中心

  6幅非宅地在土拍中均以底价成交。其中，有1幅来自南部新城的地块，即秦淮区南部新城会展中心地块G39，用地性质为商办混合用地，容积率≤2.7，限高100米，起拍总价3.26亿。土拍中，该地块仅1轮报价，被南京市南部新城开发建设（集团）有限公司、南京南部新城会展中心发展有限公司以3.26亿元底价拿下。根据出让公告，该地块将按照五星级标准建设一家酒店，还将建会展中心。

  G43是一幅教育科研用地，是栖霞区燕子矶街道经五路二期东侧科教地块，起拍总价5250万元。现代快报记者根据地块出让条件了解到，该地块规划建设民办学校。土拍中，该地块由南京泰晤士学校以底价竞得。

  土拍降温，开发商拿地更理性

  从10幅地块的土拍来看，业内普遍认为降温趋势明显。当然，涉宅地块中热点区域还是热度持续的，不过，总体来看开发商更加理性，预期有所降低，拿地趋于谨慎。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，从银行信贷政策以及开发商融资环境来看，开发商融资难度加大，融资成本提高，有钱拿地的开发商少了。另一方面，南京今年不断加大土地供应，持续释放出让地块信息，开发商拿地选择多了，不一定非要高价抢地。