花3万多通过中介租了一年的房子，如今却面临被房东赶走的窘境。近日，不少租客向现代快报记者反映，他们通过南京玉恒商业管理有限公司（以下简称玉恒公寓）租了一年的房子，可房东的租金却被公司拖欠。有房东和租客质疑玉恒公寓也玩起了“高收低租”的套路。7月23日，玉恒公寓回复记者称，只是部分房子“高收低租”，目前公司经营正常。

  现代快报+/ZAKER南京记者 马壮壮 见习记者 周明 白雪银

  租客

  给中介交了一年房租，却可能被房东赶走

  近日，在南京租房的徐女士向记者投诉称，5月份她在玉恒公寓交了一年租金共计2万余元，租了套一室一厅一卫的房子，住了两个多月却接到房东的电话。“房东听说玉恒公寓拖欠了其他房东的租金，担心自己也会收不到钱，要一起想想办法。”徐女士说。

  一番沟通后徐女士才知道，玉恒公寓收了自己一年的房租，而和房东约定的却是按季度收租。让她不解的是，玉恒公寓付给房东的租金是每个月2560元，而自己每个月的租金仅有1900元，中间差了660元，“这家中介靠什么挣钱？会不会是在圈钱？”

  徐女士最担心的是，8月1日是房东收租的时间，如果届时房东没收到玉恒公寓的钱，自己会不会被“赶走”？7月22日，徐女士和男友来到玉恒公寓讨说法。她告诉记者，当天来维权的不只自己，现场大约有60人，有房东也有租客。玉恒公寓给的说法是，让租客按合同时间继续居住，不过并未说明如果房东收回房子，租客权益该如何保障等问题。

  房东

  1万多元的房租，拖了快一个月也没收到

  记者加入了一个维权群，群内有近100人。一位夏先生表示，自己本来该在6月29日收到房租13500元，但现在过了快一个月还没收到。和夏先生有着同样遭遇的张女士说，她的收租日是7月6日，但到现在也没收到。从记者了解到的情况看，多数房东本该在6月底、7月初收到租金，但玉恒公寓迟迟未打款。

  7月22日的维权现场，玉恒公寓一名工作人员与房东们进行了协商，最终签了一份“补充协议”。记者在一份协议上看到，乙方（玉恒公寓）承诺在2019年7月31日前支付甲方（业主）2019年7月10日到2019年10月10日期间的租金，并且承诺，支付甲方租金不得超过合同约定的支付房租时间十五个工作日，如未履行，双方自行无责解约合同。而这位房东原定的收租时间为7月10日。

  7月24日上午，记者来到玉恒公寓的办公地点，鼓楼、秦淮、江宁等地的房东被安排在不同的房间解决纠纷。除了签订补充协议外，工作人员表示，房东还可以选择和玉恒公寓解除合同，不过按照合同要向公司支付违约金。

  处理

  租赁公司和房东、租客都签了补充协议

  据租客称，年付租金会便宜些，因此选择半年付或季付的很少。还有人花3万多元租了一年，由于房租被公司拖欠，租客已经收到了房东的“逐客令”。

  24日，记者在现场也遇到了两名租客。其中一位张女士（化姓）在江宁租了三室一厅的房子，才住了一个多月，就要面临“被收回”的风险。“早上房东发了一份和玉恒公寓签的补充协议，还说让我‘早做打算’。我的租金都是按时交的，难道要把我赶走？”张女士担心，玉恒公寓和房东签了补充协议，万一他们双方根据协议解除合同了，那交了钱的租客怎么办？

  对此，一名负责处理此事的工作人员表示，目前公司与租客间并不存在违约，如果租客不放心，公司只能在与租客签订的租赁合同里补签一条协议。

  随后，记者看到了这条补充协议：本公司承诺租赁期内，如因业主未收到租金导致租客无法继续入住，当天本公司承诺十五个工作日内退还剩余租金及押金。张女士说，就算是退租金和押金，他们也将面临临时另外租房的麻烦。

  回应

  公司经营正常，部分房子“高收低租”

  根据天眼查信息，南京玉恒商业管理有限公司成立于2018年3月8日。

  7月23日，记者就拖欠房东租金等问题致电玉恒公寓的一名负责人，他表示公司有专门的部门对接此事。

  根据这名负责人提供的电话，记者联系了玉恒公寓的工作人员。工作人员对是否拖欠房东租金的问题予以回避，表示公司目前经营正常。那么，是否存在“高收低租”的情况呢？工作人员称，公司只是对部分房子采取“高收低租”的经营方式。记者继续追问公司是否存在亏损情况，对方再次拒绝回答。

  24日，记者见到了玉恒公寓相关负责人，他坦言，近期行业内的一些企业频频出现问题，市场也受到了一定的波及。这位负责人表示，并不是所有房东的租金都被拖欠，公司会根据补充协议按时向房东支付租金，如果因未及时支付房租而与房东解约，公司也会为租客另找房子或者退还剩余租金和押金。

  建议

  相关部门加强监管，公布“红黑榜”

  南京玉恒公寓的租赁纠纷为何会出现？记者采访了南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华。他认为，近些年房屋租赁市场发展迅速，许多企业急于通过收购房产的方式扩大规模，期望被更大的公司收购而实现变现，因此短期内的房屋租赁业务是否赚钱可能并不重要。“但不是所有企业都能被收购。”吴翔华说，没有实现变现的公司手中会“积压”很多房产，于是就出现了“拖欠房东房租”等现象。

  东南大学经济管理学院副教授浦正宁分析，类似纠纷频繁出现，在于租赁公司将房产中介业务进行了金融化操作，租赁公司利用了“租金缴纳期限的不匹配”来沉淀资金和扩张市场，“但这个‘游戏’不可能一直玩下去，市场上可供出租的房源和需要租房的租客是有限的。”浦正宁认为，当达到一定市场份额，忙于扩张的租赁公司没有足够的钱支付房东的房租，就会出现资金断链。

  租赁市场频繁“爆雷”，房东和租客如何规避风险？吴翔华表示，房东和租客最好选择规模较大、信用良好的租赁企业。同时，吴翔华建议监管部门公布“红黑榜”，公示运行良好和遭到投诉的房屋租赁企业名单。此外，职能部门应该加强对市场的监管。

  遭遇此类情况，房东和租客如何维权？江苏同大律师事务所律师李小亮认为，房东、租客与租赁公司签订的合同都合法有效，房东可起诉租赁公司要求其赔偿损失。江苏钟山明镜律师事务所律师许辉表示，如果房东和公司解除了合同，那么租客与公司之间的租赁合同就不能履行了，这时租客可按照租赁合同向公司主张相关的违约责任，要求退还剩余的租金以及押金。