继7月3日下半年南京首场土拍落幕后，7月9日，南京又挂出了10幅地块待出让。根据南京市规划和自然资源局挂出的公告，这10幅地涉及南部新城、仙林、龙潭、城北、江宁等板块，出让总面积近43公顷，起拍总价近46.8亿。涉宅地块4幅，其中3幅要求达最高限价后竞人才房面积，还有1幅竞自持租赁住房面积。现代快报记者了解到，这10幅地块将于8月7日上午10时开始网上竞拍。

  现代快报+/ZAKER南京记者 张瑜

  看点

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  4幅涉宅地块达限价后要求不同

  10幅地块中，涉宅用地4幅。其中，G41是栖霞区迈皋桥街道长营村145号地块，总用地面积20622.15㎡，出让面积20622.15㎡，用地性质为二类居住用地，起拍总价4.5亿，最高限价6.5亿。出让公告显示，G41地块内应配建社区中心一座，包括居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕，共计5850平方米。

  位于紫东地区的龙潭G42，是栖霞区龙潭新城二（二）地块，总用地面积46301.17㎡，出让面积28151.29㎡，用地性质为二类居住用地，起拍总价4亿，最高限价5.7亿。G42地块出让条件要求地块B分区须配建18班幼儿园一处，由南京经济技术开发区管委会出资建设。

  江宁大学城G44地块，总用地面积62502.7㎡，出让面积62502.7㎡，用地性质为商住混合用地，起拍总价11.7亿，最高限价16.6亿元。出让条件要求该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持。

  现代快报记者注意到，上述G41、G42、G44地块的出让条件要求竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。而同样是涉宅地块的正方新城G46地块，要求地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。

  据悉，G46是江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块，用地性质为二类居住用地，起拍总价15.6亿，最高限价22.5亿元。该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持。

  看点

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  南部新城未来将建五星级酒店

  在7月3日的土拍中，南部新城近六年来首幅住宅用地备受关注，最终地块被争抢129轮才成功出让。本批地块中也有1幅来自南部新城的地块，即秦淮区南部新城会展中心地块G39，必将吸引更多目光。

  现代快报记者了解到，G39地块总用地面积66763.09㎡，出让面积地上46950.20㎡、地下4558.66㎡，用地性质为商办混合用地，容积率≤2.7，限高100米，起拍总价3.26亿。

  出让条件中要求，G39地块A分区地上规划建设01-06栋共六栋建筑，01栋办公，02栋酒店、展览，03栋办公、展览，04、05、06栋展览，地上规划总建筑面积126815.75平方米。01、02、04、05、06栋建成后不得销售、不得转让。其中提到，02栋酒店须按五星级标准建设。

  分析指出，这幅商办地块未来将为南部新城的商业配套添砖加瓦，对于后续板块内大批宅地的出让，也带来良性互动。

  看点

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  G43是1幅教育科研用地，是栖霞区燕子矶街道经五路二期东侧科教地块，总用地面积27576.86㎡，出让面积23161.34㎡，用地性质为A3，容积率≤2.0，起拍总价5250万，竞买保证金1050万元。现代快报记者根据地块出让条件了解到，该地块规划建设民办学校，须由竞得人自持，土地及所建房屋不得销售、不得转让。

  G40是栖霞区仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山F、G-1地块，用地性质为商办混合用地，综合容积率3.82，起拍总价2.46亿。G40地块出让条件要求，地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。同时，该地块的规划建设须符合园区的总体规划和功能定位需求，规划建设方案须征得栖霞高新技术产业开发区管委会的同意，建设开发时序须与园区整体开发时序和需求相匹配。

  位于江宁大学城G45地块，用地性质为商业用地，起拍总价4000万，竞买保证金800万元。G48地块也是位于江宁大学城附近，该地块用地性质为医疗卫生用地和教育科研用地，综合容积率1.49，起拍总价1.8亿，竞买保证金3600万元。

  此次，百家湖挂出了1幅商办混合地块G47，总用地面积11707.8㎡，出让面积11707.8㎡，用地性质为商办混合用地，起拍总价2.55亿，竞买保证金5100万元。