7月3日，南京迎来下半年首场土拍，在网上公开竞拍的7幅涉宅地块，分布在南部新城、江浦三桥、紫东地区、城北燕子矶、城中等板块，起拍总价近207.7亿。现代快报记者了解到，这次土拍规则有微调，南部新城等热门板块宅地达最高限价后，改为竞争人才房面积，而不是竞争自持租赁面积。不过，这次7幅地块均未达到最高限价。当天7幅地块成交总价240.3亿元，溢价32.6亿元。其中，争抢最激烈的是南部新城的稀缺宅地，激战129轮最终成交。

  现代快报+/ZAKER南京记者 张瑜

  竞价129轮，南部新城地价6年涨了近4倍

  作为今年南京最受关注的板块之一，大校场所在的南部新城这次有一幅地块出让。7月3日上午10点，位于南部新城的NO.2019G32地块第一幅开拍，开局就竞拍激烈，半小时报价超过100轮。该地块如此受追捧，是因为自2013年8月出让两幅涉宅用地后，南部新城核心区近6年来就没有宅地上市。

  根据出让公告，G32是秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧地块，总用地面积67507.02㎡，出让面积61918.09㎡，用地性质为二类宅地，起拍总价38.7亿，最高总价55.5亿。该地块厮杀很激烈，最终经过将近一个半小时、129轮报价，被无锡嘉茂置业有限公司收入囊中。该地块未触及最高限价，拿地价51.5亿元，楼面地价29705元/㎡。现代快报记者了解到，早在6年前该板块拍出的两幅地块，楼面地价均约6300多元/㎡，对比来看，6年时间南部新城的地价涨了近4倍。

  目前G32所在南部新城板块暂无新房在售，此前板块内新房售价是3.4万/㎡，现在二手房中介报价超过4万/㎡。该区域是今年南京土地市场的大热门，年初预公告了多幅地块将在今年上市，该地块作为南部新城今年首幅拍出的地块，对板块内后续供应也具有风向标的意义。

  从区域配套来看，G32地块距离已经开通的地铁3号线雨花门站约2公里，距离在建的地铁5号线、规划中的地铁6号线都不算太远，未来交通还是很便利的。另外，目前南部新城的周边生活配套设施相对齐全，已有多所学校入驻。去年底，占地百亩、建筑总面积达到30.2万平方米的南京市中医院南部新城医疗中心试开诊，医疗配套完善。

  两幅地块底价成交，紫东地块竞价72轮

  位于城中的玄武区G38地块，紧邻玄武湖，位于1号线新模范马路和玄武门地铁站之间，周边老旧小区较多。该地块出让面积为地上38284.71㎡、地下2760.06㎡，土地性质为商住、商办、二类居住用地。地块起拍总价25.1亿，起拍楼面价25510元/㎡。在土拍中，该地块经1轮报价，被南京至君房地产开发有限公司以底价拿下。从目前来看，该地块周边二手房报价超过5万/㎡，未来这里将再添湖畔稀缺的高端住宅项目。

  在此次土拍中，江北迎来3幅涉宅地块出让。现代快报记者注意到，这3幅地块均位于江浦街道三桥板块，总用地面积近38公顷。江浦街道G33地块只经过一轮报价后，被南京珂聚商业咨询有限公司以底价37.5亿元拿下。G34地块是浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东01地块，经过16轮竞拍，被苏州业茂房地产开发有限公司以22.5亿元拿下。

  江浦的3幅地块中，竞价最激烈的是G35地块，经过两个小时、55轮竞价，被招商局地产（南京）有限公司以29.9亿元拿下，楼面地价14037元/㎡。

  燕子矶地块经59轮竞价以37.7亿元成交，拿地的是南京华侨城实业发展有限公司。紫东板块的栖霞区经济开发区地块G36经过72轮竞价后成交，南京新希望置业有限公司拿下这幅地块。

  延伸

  土拍政策微调，达最高限价后竞人才房

  在这场土拍中，对以往的政策还出现微调。根据这次土拍前的出让公告，南部新城、燕子矶新城的涉宅地块，在达到最高限价后改为竞争无偿移交的人才房面积，而非竞争自持的租赁住房面积。

  不过，这次7幅地块在土拍中，有2幅底价成交，另外5幅也未达到最高限价，所以暂时还没有出现竞争人才房面积的情况。