丈夫出轨，会“净身出户”吗；开发商要求外地人购房时弄假资料，贷款办不下来后，将购房者告上法庭……6月30日，现代快报“有请律师”咨询活动继续举行，不少市民就婚姻、财产问题向律师咨询，得到了满意的答复。

  现代快报+/ZAKER南京记者

  顾元森 王瑞 刘遥

  “我如果出轨，对婚前财产会不会有影响？”

  6月30日一大早，市民刘先生就来到了咨询现场。他说，自己经相亲认识了一名女孩，两人相处的时间比较少，感情基础不太好。不过，双方家人都觉得两人的年龄不小了，催促着两人尽快结婚。

  刘先生说：“我不能保证将来不会出轨，或者有想离婚的打算。我已经买了房子，贷款也还完了。现在我们还没有领证，我想问，如果以后出现我出轨的情况，对我的婚前财产会不会有影响，离婚的时候会被拿出来分割吗？我会不会被要求净身出户？”

  对此，江苏同大律师事务所李小亮律师表示，刘先生婚前购买了房产，且贷款已经全部还完，即完全属于刘先生的婚前个人财产。如房产证上没有添加女方名字，也没有其他约定的情况下，即便将来两人婚姻出现问题，这套房子也应归刘先生个人所有，不属于夫妻共同财产。另外，婚姻内如果有一方出轨导致双方感情破裂，那么离婚时，无过错方有权请求精神损害赔偿。关于“净身出户”问题，过错方如果愿意，在不侵害他人利益的情况下，当然可以“净身出户”，甚至可以将自己的婚前个人财产拱手相让。但是，如果过错方不愿意，无过错方无权要求过错方“净身出户”，更加无权要求过错方将其婚前个人财产送给无过错方。

  购房时被开发商要求弄假资料，能退房吗？

  活动进行到一半，一位小伙子来到咨询现场。他满面愁容地告诉律师，这两年来他被一套房子折腾得焦头烂额。

  这位小伙子姓李，还在上大学。去年，他家人想给他在外地买一套价值100多万的房子，当时先交了1万元定金。过了几天，销售人员在电话中称，小李是南京人，在当地没有购房资格，让小李家人拿出2万元，开发商可以想办法办妥购房资格问题，找人弄假材料。小李觉得没有资格就不买了，可销售人员却称不能不买……小李的家人在销售人员的推荐下，给一个姓刘的人转账2万元，后来又陆陆续续给开发商交了20余万房款。

  据小李回忆，由于他年纪轻，没有什么收入，又不在那个城市工作等原因，有两家银行先后没能批下贷款。小李想彻底放弃购房，于是，他和家人找开发商协商。可开发商态度十分强硬，同时承诺，只要把首付提到5成，贷款就一定能批下来。小李又付了几十万房款，并签了房屋买卖合同。又过了一段时间，开发商称贷款还是办不下来，如果小李想要退房，要扣10%的总房款作为违约金，对此小李显然不能接受。

  对此，江苏同大律师事务所李小亮律师表示，按照小李的描述，商品房所在城市“限购”“限贷”，小李没有购房资格，也不符合贷款条件，开发商的行为涉嫌欺诈。小李充分收集开发商有关欺诈、违规违法证据后，可以主张合同无效，解除该合同，要求开发商退还已交房款，并可要求开发商赔偿一定损失。

  （文中人物除律师外，均为化姓）

  律师周日见

  每周日，现代快报“有请律师”都会举办现场咨询活动。有任何法律问题，都可前来咨询，欢迎报名。

  时间：下周日（7月7日）上午9：30-11:30

  地点：南京市洪武北路55号置地广场7楼会议室

  报名方式：拨打96060热线报名，或在“有请律师”微信平台留言，在对话框中输入“报名+联系方式”即可。

  交通小贴士：公交2路、26路、30路、46路青石街站下；地铁1号线、2号线新街口站下，从7号出口出。

  上“有请律师”平台，律师费八五折优惠

  现代快报“有请律师”平台可以提供以下服务：

  1.免费法律咨询

  你有什么法律问题，尽管来问。在工作日9：30～17：00，我们承诺，律师会尽快给你答复。

  2.律师费享受八五折优惠

  为了回馈快报读者，凡是通过“有请律师”平台找律师打官司的，律师费可享八五折优惠。现代快报将对律师的服务质量全程跟踪与监督。

  参与方式

  1.拨打24小时服务热线96060

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