母亲悄悄把房子过户给哥哥，妹妹想维权又怕和家人闹翻；买了商铺却租不出去，业主向开发商讨说法不成……5月26日，现代快报“有请律师”线下咨询活动在南京市湖南路1号凤凰国际书城举行，律师为前来咨询的市民一一作答。

  现代快报+/ZAKER南京记者 顾元森 邓雯婷 刘遥

  母亲悄悄把房产过户给儿子，女儿不服

  张女士告诉律师，自己母亲重男轻女，偷偷把房子过户给儿子，即张女士哥哥。张女士不想因为这事与母亲、哥哥闹翻，但她不认可母亲如此处置房产，想咨询律师，她该怎么办。

  张女士表示，当年她的外公外婆去世时，留下一套房子给母亲和舅舅。舅舅定居在国外，明确表示不要，房子就归张女士的母亲所有。母亲继承房子没多久，父亲因病去世。后来，母亲瞒着她，把房子过户给了儿子。

  “我想知道，这套房子有没有我爸的份？”张女士说，“如果有他的份，那他去世后，这套房子我是不是也有继承权？”

  北京市高朋（南京）律师事务所律师刘智灿表示，外公外婆去世后，张女士的舅舅放弃继承，根据《继承法》规定，张女士的母亲作为唯一的第一顺位继承人继承了这套房产。同时，根据《婚姻法》的规定，外公外婆没有通过遗嘱确认这套房子只归张女士母亲一个人继承，所以这套房产属于夫妻共同财产，张女士的父亲对此房产享有一半的产权份额。张女士的父亲去世后，在没有遗嘱情况下，这部分产权由母亲、张女士和哥哥来继承，所以张女士享有这套房子1/6的产权。

  商场改变格局开了汗蒸馆，业主有意见

  “现在我买的商铺已经交付了，可是现在商场里开了家汗蒸馆，商场格局改了，我的商铺租不出去。如果返租，他们给的租金很低，我该怎么办？”市民李女士向律师求助。

  据了解，2017年，李女士花40万在句容购买了一个商铺，去年初房子交付。李女士本想将商铺租出去，每个月有固定收益。去年底，开发商联系她，建议将商铺装修一下，商场统一做一处桑拿。不过李女士到现场后看到，商场内一个汗蒸馆已经装修得初具规模，不少商铺内堆了不少东西，成了仓库。李女士不想将商铺交给开发商统一经营，可是她发现，由于商场内建了汗蒸馆，改变了原有的格局，有的出口被封死了，李女士想要将商铺租出去并不容易。目前商场的运营方表示，如果李女士想把商铺交给他们统一对外招商出租，租金就低一些。对此，李女士不能接受，她提出退房，但开发商表示根据合同约定，如果退房，李女士要支付房款10%的违约金，这让李女士进退两难。

  对此，江苏钟山明镜律师事务所吕金艳律师表示，从李女士与开发商签订的购房合同看，这是格式合同，开发商已经如约交付了商铺。至于李女士目前面临的问题，吕金艳建议，如果与开发商、商场运营方协调不成，可以通过诉讼解决，理由是商铺的使用目的及价值受到了影响，以此向开发商主张自己的权利。

  （文中人物除律师外均为化名）

  律师周日见

  每周日，现代快报“有请律师”都会举办现场咨询活动。有任何法律问题，都可前来咨询，欢迎报名。

  时间：6月2日上午9：30-11:30

  地点：南京市洪武北路55号置地广场7楼会议室

  报名方式：拨打96060热线报名，或在“有请律师”微信平台留言，在对话框中输入“报名+联系方式”即可。

  交通小贴士：公交2路、26路、30路、46路青石街站下；地铁1号线、2号线新街口站下，从7号出口出。

  上“有请律师”平台

  律师费八五折优惠

  现代快报“有请律师”平台可以提供以下服务：

  1.免费法律咨询 你有什么法律问题，尽管来问。在工作日9：30～17：00，我们承诺，律师会尽快给你答复。

  2.律师费享受八五折优惠 凡是通过“有请律师”平台找律师打官司的，律师费可享八五折优惠。现代快报将对律师服务质量全程跟踪与监督。

  参与方式

  1.拨打24小时服务热线96060

  2.关注“有请律师”微信订阅号，在对话框中跟我们互动。（请扫二维码）