今年下半年以来，杭州鼎家、上海寓见、北京昊园恒业等多家长租公寓企业资金链断裂，引发房主、租客维权事件，尤其是“租金贷”问题，让租客不仅面临退租，还要背负贷款。在9月发布一次风险提示后，南京市房屋租赁管理办公室（以下简称南京市租赁办）近期在10天内接连两次发布风险提示，提醒租客小心“租金贷”陷阱。记者近日对南京房屋租赁市场展开调查。

  实习生 王有鸣 李雨姣 邓艳如

  现代快报+/ZAKER南京记者

  陈彦琳 张瑜

  探访

  平台推荐分期付款

  称租金会更便宜

  目前，租赁市场传统支付租金方式是“押一付三”“半年付”等，对刚工作的租客来说，一次性支付4个月租金压力不小。“租金贷”一般指租赁企业与金融机构合作，由租客使用个人信用申请贷款付房租。

  蛋壳、自如等平台都推出“租金贷”服务。12月17日，现代快报记者以租客的身份在蛋壳平台联系上一名管家看房。管家介绍，房租因付款方式不同价格也不一样，可选择月付、季付、半年付、年付。月付资金压力大大减轻，但必须申请贷款，也就是“租金贷”。“很多客户，包括我自己都选分期月付，压力小。”记者看中的一间房只要1360元/月，比季付的1410元/月便宜。

  管家介绍，“租金贷”是与银行合作。“是大平台，不用担心有风险。”租客只要在App上实名认证，选择分期月付，就能申请贷款。而且不用去银行办理，平台都跟对方签好了。之后，选择一张可以自动扣款的银行卡，每个月在还款日前将钱打进卡里即可，利息也全都由蛋壳来承担。若中途解约，只要将房费结清，贷款也会自动终结。

  在另一家品牌公寓连锁企业美丽屋平台上，房源页面并未显示分期付款方式。但记者以租客身份看房时，管家表示能提供分期付款方式。

  南京租客较谨慎

  选“租金贷”的不多

  自如一名管家告诉记者，与北上广深一线城市相比，南京租客选择“租金贷”的不多。“我们不会强制客户选择‘租金贷’，主要看意愿、经济承受能力。自如App签约明确提示分期是贷款行为，是为了减轻租客一次性大额支付压力。”

  不少租客表示没听说过“租金贷”，也不会选择这种方式。市民俞女士很谨慎：“现在很多信托公司动不动就出问题，很难保证资金安全。万一出事，他们跑路了，谁来负责呢？‘租金贷’很多没把具体的机构或背靠的银行写出来。非常虚，感觉资金链很容易出问题。”

  小李租住在一家长租公寓，他说，现在品牌长租公寓出事的很多，对于“租金贷”还是要谨慎，尽管优惠很多，但万一平台有问题会影响征信，从长远看是得不偿失。

  业内观点

  建议对“租金贷”加强监管和规范

  由于部分长租公寓品牌资金链断裂出现爆雷，让很多人闻“租金贷”就“色变”，也有部分金融机构叫停“租金贷”。

  推出“租金贷”业务的一家中介机构相关人士认为，如果各方都能按合同履行，“租金贷”是一款很好的金融产品。“但我并不太愿意推荐租客选择。”她说，由于目前市场监管手段的缺失，以及租房市场的不确定性，导致租客面临的风险较大。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，“租金贷”是创新的金融产品，有些群体确实有需求。之所以大家保持警惕，一方面是有不规范的地方，比如存在租客不知情时被诱导办理，导致“被贷款”；另一方面这类企业可能存在问题，后续运营中如果出现资金链断裂等情况，会让租客面临风险。

  “还是要加强监管和规范。”张辉说，租客要保障知情权，要评估自己是否有这方面需求，还要看机构和平台是否有足够的实力来运营“租金贷”。要加强资金用途监管，才能发挥“租金贷”作用。

  风险提示

  谨防租金优惠“馅饼”变贷款“陷阱”

  今年下半年以来，南京市租赁办已经3次发布风险提示，提醒租客防范“租金贷”陷阱。

  9月发布的风险提示，提到有些中介机构和住房租赁企业故意隐瞒贷款事实，引导、诱骗或强制租房人办理“租金贷”，导致租房人“被贷款”，面临贷款合同不易撤销、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。

  12月14日发布的风险提示，指出今年下半年以来，杭州鼎家、上海寓见、北京昊园恒业等长租公寓因资金链断裂，出现“租金贷”问题，故而发布风险提示。时隔10天后，12月24日，市租赁办第三次发布风险提示，指出像“零中介费”“押一付一”“押零付一”“分期付款”即享“房租和服务费折扣”等等，对租客诱惑很大，部分涉世未深、社会经验不足的租客，在毫不知情的情况下，可能莫名“被贷款”，以为签订的是租房合同，结果“变”成贷款合同。

  市租赁办提醒，如租赁企业要求租客下载第三方App，并进行绑定银行卡、手持身份证拍照、阅读或手抄一段文字等操作时，租客要警惕是否在不知情的情况下使用个人信用申请了“租金贷”。要特别留意租赁合同中有无“租金贷”相关条款或内容，是否要额外签订相关贷款补充协议等，防止“被贷款”。

  此外，如果自愿办理租金分期贷款的，应选择信誉良好、规模较大、合法合规的贷款平台，并在签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约等条款。

  服务链接

  官方租赁平台找房更靠谱

  担心遇到“黑中介”？南京有官方租赁平台了。南京已经搭建好全市房屋租赁服务监管平台，实现房源发布、合同签约、服务评价、登记备案等功能，市民通过“我的南京”App、微信公众号“南京房产微政务”和微信钱包“城市服务”开设的租赁频道，可随时发布出租房源信息，即时获取真实的租赁信息，方便灵活办理租赁备案。申请挂牌的房源均通过房管部门的物权核验。

  大学毕业生可领补贴

  对比北上广等城市，南京的房屋租金水平并不是很高，支付方式也相对灵活，很多租客对“租金贷”的需求并不是很大。南京推出的“宁聚计划”，对于新毕业的大学生来说，可缓解房租压力。

  根据“宁聚计划”，毕业两年内的大学生，不论是在南京创业还是就业，都能享受租房补贴。补贴标准为:本科生600元/月，研究生800元/月，博士1000元/月，补贴时间3年。