近日，现代快报记者接到市民张先生（化名）反映，他在南京银城君颐东方国际颐养社区咨询养老公寓项目时，销售人员向其告知，老人想要入住，需要先缴纳120万元押金，另外每月还需再交3000-5000元不等的服务管理费。张先生质疑，这样的收费标准已远超市场上大多数养老院的价格，是否有“天价”养老之嫌。接到反映后，记者立刻展开了调查。

  现代快报+/ZAKER南京记者

  纪彦君 马文煜 文/摄

  记者调查

  入住先交120万“门槛费” 用押金置换房屋使用权

  12月12日上午，记者来到了位于马群的银城君颐东方国际颐养社区。据现场销售人员介绍，项目由活力型公寓、养护型公寓及东方会馆三部分组成，其中活力型公寓为会员制，有43、64、70、105㎡四种户型，均需缴纳高达120万的押金费用才可入住，除此之外，根据户型大小每月还需再缴纳3000-5000元不等的服务管理费。

  当记者问到120万元的押金用途时，这位销售人员表示：“押金其实就是门槛费用，交完之后才有入住资格，相当于用押金置换房子的使用权，不住之后，这笔费用就会退还给个人，与租房类似。”

  据了解，银城地产该养老项目目前还在建设过程中，最快会在明年3月份开始营业。在项目现场，记者也发现了几位前来咨询的看房者，无一例外均对高额押金表示质疑。

  市场对比

  面向高端养老人群 实则与普通养老院区别不大

  据记者调查，银城地产这个2015年拿地、2016年开始销售的银城君颐东方项目，总建筑面积达到18万㎡，号称银城旗下首个CCRC养老社区。项目销售人员还告诉记者，需要缴纳“门槛费”的活力型公寓均为精装修，家电全部配齐，可拎包入住。除此之外，卫生间、走廊扶手、浴凳、鞋凳、报警按钮等适老化设计一应俱全，还配有生活管家；养护型公寓一楼则配有社区医院，护工及护士24小时照料服务等。

  对此，记者调查了南京市面上的一些养老机构，绝大部分养老院包括床位、餐饮、水电以及管理在内的费用每月大概在4000-6000元不等，押金也就是通常养老机构所说的急救费用约为5000元左右，远低于银城销售人员所说的120万。

  一家位于清凉门附近的养老公寓负责人告诉记者：“我们养老公寓是床位式的，基本上三人一间，公寓内都配有报警按钮、扶手、浴凳等设计以及24小时看护，也有活动室和棋牌室可供娱乐，按床位收费，大约5000元/月左右，急救费5000元入住时收取。”

  此外，记者也采访到了几位入住该公寓的老人，他们均表示：“月收费在5000元左右还能接受，如果需要缴纳动辄百万元的押金，我们是很难接受的。”

  物价部门

  尚未接到该养老项目价格备案申请

  采访中，银城君颐东方收取高额押金是否有足够的法律保障及第三方背书，是否能够保证未来押金退还无障碍，是消费者最为担心的。“我看了一下，其实他们的养老项目基础设施本质上与普通养老院并没有多大区别，而且动辄上百万的押金，会不会存在风险都不好说。”一位前来看养老公寓的顾客表示。

  事实上，近年来民办养老机构乱收费的现象已经屡见不鲜，而收取高额保证金之后经营失败的情况也不是没有。针对这些问题，一些地方区域已经出台相关法律法规。

  2017年11月30日，重庆市第四届人大常务委员会修订通过了《重庆市老年人权益保障条例》，于2018年3月1日起施行。条例第四十三条规定，养老机构因支付老年人入住期间的医疗等应急费用，需要收取保证金或者押金等费用的，金额不得超过该老年人入住养老机构月服务费的6倍。

  对此，记者也采访了栖霞区物价局，工作人员表示：“根据南京市物价局2017年一号文，非普通商品住房执行市场调节价，也就是说，运营单位可以根据市场情况自主定价，但价格方案应在每年3月份之前向所属区域的同级价格部门报备，但栖霞区物价局方面还未接到该养老项目的价格报备。”

  对于这一情况，现代快报记者也将持续关注。