亲兄弟合伙搞投资，事先没有留下各自投资数额及有关利润分配的文字，最终对簿公堂；妈妈出钱买下了外公的房改房，舅舅在10多年后要求分走房产的3成份额……12月9日上午，现代快报“有请律师”线下咨询活动如期举行，江苏钟山明镜律师事务所吕金艳律师为求助市民面对面答疑解惑。

  见习记者 宗青

  现代快报+/ZAKER南京记者

  顾元森 陶维洲 王瑞

  合伙做生意没留字据，10年投资要打水漂？

  “我和我哥哥、侄子合伙做生意，现在侄子找不着了，我投入的70多万元都没了。”12月9日上午，市民王先生一脸愁容地来到“有请律师”线下咨询活动现场，告诉律师，自己的遭遇都是因为亲兄弟没有明算账引起的。

  原来，10多年前，王先生出资和哥哥、侄子合伙做生意。他们去四川成都购买了工程机械，租给当地的工程队。“前前后后我投入了70多万元，我哥投入了近20万。”王先生介绍，由于路途遥远，平时主要是侄子在成都打理生意。前几年他体力还跟得上，也去那边帮过忙。虽陆陆续续拿到一些收益，但和投入相比，还是有一定差距的。

  因为觉得都是一家人，王先生在出资时并没有让哥哥或侄子出具相应的字据。2014年，王先生联系不上侄子了，之后就去成都探情况，结果发现公司不存在了，机械设备都已转手。这时，他联系哥哥，哥哥称生意已经结束，跟他算了一笔账。不过，对于这笔账，王先生并不认可。之后，王先生将哥哥告上法庭，但两年下来，一审、二审、再审都输了官司。

  “很多证据资料都在我侄子那里，但我找不到他，现在不知道该怎么办了。”王先生说。江苏钟山明镜律师事务所吕金艳律师看了王先生提供的材料后表示，现在他想要拿回钱，缺少很多证据。吕金艳建议他再去收集些证据，拿到后可以起诉侄子。“即便侄子找不到了，如果法院支持你的诉讼请求，也可以缺席审判。官司打赢了，如果你侄子有财产可以执行，你还是能挽回一定损失的。”吕金艳说。

  妈妈出钱买的房改房，舅舅有权分3成份额？

  20多岁的小李说，20年前，在外公同意的前提下，妈妈出钱将外公的一套房改房登记在她名下，目前这套房子的不动产权证在妈妈一个人名下。最近几年来，外公一直住在这套房子里，并将其中两间房子出租了，租金收益一直归外公。也是在最近几年，小李的舅舅提出，他也有权分得这套房子，并提出要这套房子的3成份额。对此，小李的母亲不同意，但外公站在了小李舅舅一边。为此，一家人吵过多次，吵得厉害的时候，一家人还动起了手，闹到了派出所。

  小李说，外公今年80多岁了，也许实在是心力交瘁，前段时间他妈妈当着舅舅的面写下了一纸证明，写明房子如遇拆迁，她愿意将房子收益的3成份额赠与小李的舅舅。对此小李很不放心：“当初房子是我妈妈掏钱买下来的，这些年房子的租金，我妈一分钱也没有拿到。现在舅舅还想要房子的3成份额，这太不讲理吧？现在我担心，我妈写了那纸证明，这套房子是不是就有我舅舅的份额了？”

  对此，吕金艳律师表示，根据物权法的相关规定，这套房子归小李妈妈一个所有，这一点不用担心。另外，小李妈妈所写的那份证明实际上是一份协议，协议内容是成立的，但赠与还未完成，小李的妈妈是有权撤销的。小李还提到，目前妈妈准备将这套房产过户到他名下。这样一来，小李妈妈所签的那纸证明就没有效力了，因为房产已经不是她的名下财产，她就无权处分了。

  （文中当事人为化名）

  律师周日见

  本周日，现代快报“有请律师”线下咨询活动将在洪武北路55号置地广场8楼会议室举行。有任何法律问题，都可前来咨询，欢迎报名。

  时间：12月16日

  9:30-11:30

  地点：洪武北路55号置地广场8楼中会议室

  报名方式：拨打96060热线报名，或在“有请律师”微信平台留言，在对话框中输入“报名+联系方式”即可。

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