除了负一层，还有负二层，这不是逛商场、下车库，而是新交付的叠加别墅！11月13日，南京市溧水区部分购房人向现代快报记者反映，当初在购房时，开发商提供的样板房是采光通风都很好的，看起来半地下层跟地上一层没多大差别。而拿到房子后他们才发现：差别不是一般的大。

  现代快报+/ZAKER南京记者 孙玉春 谢喜卓

  郁闷

  三层大别墅，两层竟在地下

  13日下午，现代快报记者来到了位于溧水交通西路附近的海伦国际小区，业主带着记者来到别墅区探访。

  韩先生是5幢201室的业主，所谓的201，包含了上下三层，地面以上的是在二楼，占据半个单元的一整层，另外就是“半地下层”和负二层。“半地下层”是业主们通过样板房得出来的结论。据了解，样板房的半地下层底部距离地面高差并不大，有的业主说只有七八十厘米，看起来也只是四级台阶的距离。

  但是交房后，业主发现201的半地下层其实就是“全地下层”。现代快报记者看到，这一层的天花高度基本与地面持平，人站到里面，只能看到头顶的天空，和路过邻居的半截身子。

  201的三层房屋面积是300平方米出头，单价是10300元。与之相邻的101也是同样情况。两家的天井是紧挨的。如果从整幢楼的前面看过去：一家家的天井就像一排洞口整齐的排列，空间有限、开口小、深度大。业主们表示：难以想象这是按全价全面积计算的商品房。

  吐槽

  样板房很漂亮，拿房后难接受

  “如果知道是这样的效果，我们肯定不会买这样的房子。”在采访中，购房人对现代快报记者表示，海伦国际是2016年开盘预售，当时只有几套叠墅样板房可供参观。如今这几套样板叠墅还在，现代快报记者看到，叠墅的风格和业主拿到的完全不同：样板房将天井与前面的绿地打通了，而那个半地下层看起来才是名副其实的，跟地面落差感觉小很多。

  “想象一下：端着一杯茶，顺着台阶几步就从半地下层来到院子里，坐在摇椅上休息，看着满园的绿植。”一位业主说，这就是样板房呈现出来的样子。

  但实际上，业主量了房子负一层地坪跟地面的高差，竟然达到两米五左右。而样板房据说还不到一米。到底怎么做的呢？业主们表示，首先，样板房的草坪被降高了。其次，做了一些精心的设计，如将侧面挡墙升高，给人视觉上造成了高差很小的感觉。

  核心问题在于，样板房把天井与绿地打通，形成一个无缝衔接的空间。实际上，每户的天井都有围栏，天井壁直上直下。而且业主不能让草坪降高，更不能占用——因为天井以外属于公共空间。

  最新进展

  开发商表示不满意可退房

  13日下午，海伦国际开发商的一位李姓负责人接受了业主和记者的咨询。

  业主提出，当初就是看了样板房才决定购买底层的叠加别墅，如今与实际差别太大怎么办？该负责人表示，他们是按照图纸施工的，否则无法通过验收。“一般下叠肯定比上叠采光通风差一些，挑上叠的多一些。”

  现代快报记者咨询业内人士得知，叠墅设计地下两层的不是没有，但有些算一半面积。而地下一层加地上两层，是比较普遍的一种设计方式。

  可不可以将现在的房子改成接近样板房的样子？对此，开发商负责人称，天井外不仅是道路、树木和草皮等，还有下面的管线。所以解决不了。

  “如果业主确实失望，那么可以打报告申请退房，我们会配合。”这位负责人表态道。

  相关政府部门介入调查

  据了解，溧水区市场监管局永阳分局已经接到业主投诉，并介入调查。

  该局工作人员安丽娜表示，他们已经约谈开发商，从合同上看，购买下叠写的就是正负零米，地下两层。业主反映当初存在虚假宣传，他们希望业主能够进一步提供证据，包括当初的宣传单页或者录音等。如果确实存在虚假宣传，将依法依规处理。

  按照《商品房销售管理办法》相关规定，开发商销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。此外，城管部门也已经介入调查。