男子想买期房，签合同时发现有不合理条款想修改，谁料开发商说合同备案后不能修改；和妻子离婚多年，说好房子归自己，现在对方占着房子说有一半产权……10月28日上午，现代快报“有请律师”现场活动在湖南路凤凰国际书城一楼举行，不少市民带着最近遇到的烦心事来现场咨询。

  现代快报+/ZAKER南京记者 陶维洲 刘遥

  合同条款不合理

  售楼人员说不能改

  28日上午，市民刘先生来到“有请律师”活动现场就焦急询问：“我最近想买一套期房，定金都交了，可签合同时发现有条款觉得不合理，想修改一下。谁知售楼人员说合同已经备案过了，不能更改。我该怎么办？”

  原来，近日刘先生看中了一套70余平方米的房子，看过样板房后先交了35万元的定金。10月27日，他高高兴兴来售楼处签合同，却发现有两处条款不合理。比如合同中写明，目前房子已被开发商抵押给了银行，但对于交房时房子还处在抵押状态，开发商该承担何种责任，合同里只字未提。另外一项条款是，“房屋将于2020年12月31日交付，如逾期交房，开发商将每日支付总房款的万分之一作为违约金，但支付的违约金总额不得超过收取房款的百分之一。”也就是说，逾期违约金支付100天，就会达到违约金额的上限。合同中还约定，“交房逾期超过90天后，刘先生有权解除合同。”刘先生说：“这不等于是说，若逾期交房超过了100天，他们就不再支付违约金给我，我要么选择放弃这套房子，要么只能忍着？我想和售楼人员协商修改合同，可他们却说合同已经备案过了，不能修改。”

  北京高朋（南京）律师事务所陈凯律师表示，有些开发商建房时缺少资金，会先把房子抵押给银行，但要是这个问题在交房时还未处理好，对购房者来说确实存在一定隐患。至于设置违约金上限的问题，这是开发商在减少自己的责任风险。现在来看，刘先生比较被动，因为他已付过一笔定金。对方称什么备案后不能修改合同，这种说法是不存在的，备案和改合同是不相干的两件事。刘先生可与开发商协商，仔细思考风险后再做决定签字。

  前妻仅有一间房居住权

  却要来分一半产权

  罗先生咨询的是婚姻房产问题。罗先生告诉律师，他和前妻离婚快20年了，离婚时，他们住的房子还在自己母亲名下，但离婚协议书中约定，房屋的产权归罗先生所有。考虑到前妻没有地方住，罗先生答应将3间房中的一间居住权给前妻。

  之后，罗先生将房产过户到自己名下，但一直没有在该房产处居住。母亲去世后，这处房产就由前妻住着。“我也不是不想住，只是想到她还住着，怕住过去以后吵架。”罗先生说。不过，他很快发现了问题，自己不去住，3间房都被前妻霸占了。去年他强行要回两间房的居住权，但没想到前妻却和自己闹上了，声称其有该房产一半的产权。“现在她三天两头跟我闹，我实在不知道该怎么办了。”罗先生大倒苦水。

  北京高朋（南京）律师事务所徐应超看了罗先生提供的离婚协议书后表示，由于其中约定一间房的居住权归其前妻，所以其前妻享有这间房的使用权。“房子的产权她肯定是没份的，但那间房她可以一直住到去世。”徐应超表示，由于离婚协议书中有居住权的约定，所以罗先生不能将其前妻赶走。如果罗先生想图清静，只能和前妻协商解决。

  律师周日见

  每周日，现代快报“有请律师”都会举办现场咨询活动。有任何法律问题，都可前来咨询，欢迎报名。

  时间：本周日（11月4日）上午9：30-11:30

  地点：南京市洪武北路55号置地广场8楼会议室

  报名方式：拨打96060热线报名，或在“有请律师”微信平台留言，在对话框中输入“报名+联系方式”即可。

  交通小贴士：公交2路、26路、30路、46路青石街站下；地铁1号线、2号线新街口站下，从7号出口出。

  上“有请律师”平台

  律师费八五折优惠

  现代快报“有请律师”平台可以提供以下服务：

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