10月13日,南京板桥区域石林云城(石林大公园二期),以2.5万元/㎡的销许均价,推出了项目最新一批次房源。由于这一价格远超此前同区域项目的售价,一度被市场解读为区域限价取消的“破限盘”。不仅如此,高出项目前期近一倍的涨幅及土地年限的缩水,该楼盘也成为市场关注的焦点。迄今为止,距离石林云城开盘已过去了两周时间,该项目的销售情况到底如何呢?
现代快报+/ZAKER南京记者 马文煜
销售人员:去化情况一般
但至今无任何优惠
10月24日,记者在南京市网上房地产上查询到,石林云城此次加推的共计349套住宅房源,只有25套房源显示为被认购,但总成交比例目前显示为0。
当记者以购房者身份了解石林云城项目时,案场销售人员告诉记者,他们上次开盘的去化结果为7成,“卖得还是比较一般的,如果好的话肯定是当天就售罄了,现在来看还有不少户型楼层可以挑选。”
尽管如此,销售人员表示,目前的房价仍旧按照销许价格执行,开发商不提供任何方式的优惠。
“一套73㎡的户型,最低总价大概在170万左右,这个价格目前在主城估计只能在江宁滨江找到,而且我们这次是精装修交付,全屋新风系统、中央空调带地暖,2.5万元/㎡的均价其实还是蛮划算的。”
板桥区域内一家中介工作人员向记者证实,石林云城此次开盘的确是比较冷清,买房人以地缘客户为主,例如工作在板桥,或者原地改善的客户,纯投资性质的很少。
周边二手房均价2.3万/㎡
久无新项目入市
据石林云城周边一家中介工作人员介绍,已交付的一期房源二手房目前报价在2.3万元/㎡左右,安居客、58同城、赶集网数据也显示如此。在不少前期业主看来,特别是南京目前处于“一二手倒挂”态势下,石林大公园二期卖到2.5万元/㎡,的确是有些不可思议。
“板桥区域已经很久没有新房上市了,而周边的金地自在城、宋都南郡国际、富力尚悦居几个比较新的已交付项目,不少房源都还未满两年,整体二手房价在2.3~2.8万元/㎡之间,价格也一直比较平稳。”
据记者统计,目前在板桥区域内,石林云城已经成为板块内唯一在售的新项目,而且位置与金地、富力等几大已交付社区在位置上还有一定的距离,多家中介人员都表示,虽然此次石林云城高价入市,但对整个板块房价的影响微乎其微。
业内:断档期内,板桥房价不会出现大波动
南京一家开发商销售负责人表示,自2017年以来,板桥就没有新的住宅用地出让,加上前期区域内的项目几乎都在2016年左右清盘,板桥区域实际上已经度过一个近2年的“断档期”。
“没有新地就没有新项目,板桥未来房价的上涨空间仍需要时间去弥补。从中短期来看,支撑板桥房价上涨的因素将来自于商业、教育等配套的落地,但如果没有大批量的新项目跟进,去实时反映板块价格动向,整体房价是不会出现大变化的。”