10月13日，南京板桥区域石林云城（石林大公园二期），以2.5万元/㎡的销许均价，推出了项目最新一批次房源。由于这一价格远超此前同区域项目的售价，一度被市场解读为区域限价取消的“破限盘”。不仅如此，高出项目前期近一倍的涨幅及土地年限的缩水，该楼盘也成为市场关注的焦点。迄今为止，距离石林云城开盘已过去了两周时间，该项目的销售情况到底如何呢？

  现代快报+/ZAKER南京记者 马文煜

  销售人员：去化情况一般

  但至今无任何优惠

  10月24日，记者在南京市网上房地产上查询到，石林云城此次加推的共计349套住宅房源，只有25套房源显示为被认购，但总成交比例目前显示为0。

  当记者以购房者身份了解石林云城项目时，案场销售人员告诉记者，他们上次开盘的去化结果为7成，“卖得还是比较一般的，如果好的话肯定是当天就售罄了，现在来看还有不少户型楼层可以挑选。”

  尽管如此，销售人员表示，目前的房价仍旧按照销许价格执行，开发商不提供任何方式的优惠。

  “一套73㎡的户型，最低总价大概在170万左右，这个价格目前在主城估计只能在江宁滨江找到，而且我们这次是精装修交付，全屋新风系统、中央空调带地暖，2.5万元/㎡的均价其实还是蛮划算的。”

  板桥区域内一家中介工作人员向记者证实，石林云城此次开盘的确是比较冷清，买房人以地缘客户为主，例如工作在板桥，或者原地改善的客户，纯投资性质的很少。

  周边二手房均价2.3万/㎡

  久无新项目入市

  据石林云城周边一家中介工作人员介绍，已交付的一期房源二手房目前报价在2.3万元/㎡左右，安居客、58同城、赶集网数据也显示如此。在不少前期业主看来，特别是南京目前处于“一二手倒挂”态势下，石林大公园二期卖到2.5万元/㎡，的确是有些不可思议。

  “板桥区域已经很久没有新房上市了，而周边的金地自在城、宋都南郡国际、富力尚悦居几个比较新的已交付项目，不少房源都还未满两年，整体二手房价在2.3~2.8万元/㎡之间，价格也一直比较平稳。”

  据记者统计，目前在板桥区域内，石林云城已经成为板块内唯一在售的新项目，而且位置与金地、富力等几大已交付社区在位置上还有一定的距离，多家中介人员都表示，虽然此次石林云城高价入市，但对整个板块房价的影响微乎其微。

  业内：断档期内，板桥房价不会出现大波动

  南京一家开发商销售负责人表示，自2017年以来，板桥就没有新的住宅用地出让，加上前期区域内的项目几乎都在2016年左右清盘，板桥区域实际上已经度过一个近2年的“断档期”。

  “没有新地就没有新项目，板桥未来房价的上涨空间仍需要时间去弥补。从中短期来看，支撑板桥房价上涨的因素将来自于商业、教育等配套的落地，但如果没有大批量的新项目跟进，去实时反映板块价格动向，整体房价是不会出现大变化的。”