近日，国家统计局发布“2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”，根据数据显示，地价涨幅已连续6个月回落，土地市场持续降温。

  现代快报+/ZAKER南京记者 纪彦君

  地价涨幅已连续6个月回落 土拍市场持续降温

  根据国家统计局发布的“2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”数据，地价涨幅已连续6个月回落。1-9月房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%，增速对比1-8月提高0.1个百分点，而土地成交价款突破1万亿元，增长22.7%，增速则回落1个百分点。

  据了解，在10月18日苏州进行的土拍中，4幅涉宅地块中有2幅流拍，还有1幅以底价成交，而在此之前的常州土拍中，3幅地块中有1幅流拍，1幅以底价成交，1幅终止出让。这样的形势在今年各地的土拍中已成为普遍现象，上海、青岛、福州等一二线城市都已出现多幅地块或底价成交或流拍的现象，南京也不例外。

  在9月7日南京进行的土地拍卖上，两幅地块分别被龙湖、招商拿下，其中铁心桥G41地块楼面地价13993元/㎡，与三年前为12032元/㎡的楼面地价相差不大，另一幅江北雨山路G43地块则以底价成交，与一街之隔的新盘保利云禧2.2万/㎡的地价相比，降了约8000元/㎡。对此，有业内人士表示，多地普遍出现的低溢价率、底价成交甚至土地流拍等现象，均代表着土地市场逐渐转冷。

  “现房销售”政策取消 南京67幅现房销售地块现状如何

  土地市场降温的同时，近两年来执行的“现房销售”政策也发生了巨大变化.今年7月17日，南京市国土资源局公开挂出5幅地块的同时，出让条件也发生了改变：全面取消“现房销售”的限制，同时将“竞建保障性住房建筑面积”改为“竞建自持商品住房面积”。新政的出台意味着自2016年8月以来推出的“现房销售”政策及2017年6月推出的“竞建保障房面积”政策均被取代。

  虽然只执行了两年不到的时间，但成功拍出的现房销售地块也多达67块，其中两江板块占据大半壁江山，共44幅地块，其余则分布在城北、城南、仙林、城东、城中及河西各个板块。众所周知的是，从今年下半年开始，南京楼市各大板块都将迎来高价地及现房销售项目的集中上市期，那么，截至目前，这些现房销售项目的现状如何？

  据安居客网统计，截至目前，这67幅现房销售地块中，仅有7个项目成功上市，其中有住宅房源推出的仅有五矿澜悦方山、银城旭辉云台天境、弘阳燕澜七缙、悦风华、银城颐居悦见山5家楼盘，且这些项目普遍拿地价格较高，打造的也大多是高端改善项目，以叠墅和洋房为主，从南京网上房地产的数据来看，销售情况也呈现出比较大的差异。

  相比于去年令人咂舌的地价，今年以来，随着调控的逐步深入，楼市渐趋冷静，土地市场也大幅降温，购房者越来越理智。随着下半年各大现房销售地块的陆续上市，南京市场上可供选择的新房将大幅增加，对于购房者来说，这也是一个冷静考量和上车的机会，而对于开发企业来说，谁能在这一波大行情中经受住考验，同样值得期待。