国庆之后，南京楼市逐渐开始热闹起来，各板块都迎来了集中开盘，一改上半年多个区域无房可售的局面。而随着老盘的收官和新盘的首开，房价梯队也随之发生了不小的变化。在南京，刚需购房者还有机会上车吗？

  现代快报+/ZAKER南京记者 纪彦君

  “金九银十”持续发力 刚需盘入场获关注

  根据统计，“金九”南京共有35盘9000多套房源入市，其中上半月仅有9盘领到销许，从9月18日开始，楼市明显发力，包括扬子江金茂悦、绿城深蓝、万达茂、华润国际社区、葛洲坝招商紫郡蘭园等在内的江北、城南、仙林、城北等多个板块的热盘纷纷上市。

  这35家楼盘中，除了高淳、溧水、六合等与市区有一定距离的远郊板块均价在“1”字头徘徊外，其余板块已很难见到这样的价格，仅有的“1”字头项目力标赞城均价也达到了19699元/㎡，无限趋近2万/㎡。除此之外，沉寂3年的老盘大地伊丽雅特湾、5年未开盘的石林云城也都在本轮开盘潮中领到销许。

  据了解，板桥老盘石林云城上一次开盘还是2013年3月，当时高层毛坯房源均价仅1.1万-1.2万/㎡，时隔5年再加推，项目改为精装交付，均价也涨到了2.5万/㎡，虽然最小面积仅73㎡，但开发商给出了首付5成的限制，此举同样是为了筛选客户。

  根据南京网上房地产的数据来看，均价相对较低的楼盘还有燕子矶板块的电建洺悦府、仙林板块的万达茂，均价仅2.3万/㎡，特别是久未加推的万达茂，58同城、安居客、赶集网数据显示，新房二手房倒挂超过4000元/㎡，除了刚需购房者外，还吸引了不少投资客关注。

  老盘收官、新盘首开 南京房价梯队呈现变化

  从九、十两月截止到目前的开盘数据我们可以发现，如果想在南京（不包括高淳、溧水、六合）置业，而且要给板块和户型都留出一定选择空间的话，那么总预算最少也要达到250万。

  记者统计发现，总价在150万以内的楼盘，有江浦力标赞城、江宁湖熟梁台煦府、方山大学城世茂梦享家、禄口蓝天星港及翠屏城5个项目。其中世茂梦享家已近3年未开盘，虽然有购房者表示“一街之隔的武夷名仕园刚刚推出收官房源，世茂梦享家指日可待”，但据记者实地了解，项目售楼处早已拆除，何时开、怎么开都是未知数，而一味等下去只会错过更多上车机会。禄口翠屏城则是刚需购房者和投资客都在等待的限价“福利盘”，新房二手房倒挂近4000元/㎡。

  总价150万-250万，可选择的范围就大大放宽，包括中交锦蘭荟、大华锦绣华城、亚泰山语湖、保利国际社区等在内的江浦、桥北以及城北燕子矶都满足条件，但一个问题是其中大部分楼盘基本都是200万起步，且100㎡以下的小户型占大多数，总体来看还是更适合刚需及刚改人群。总价250万-350万，涵盖了南京大部分板块，其中可供选择范围较多的是江北和江宁，其余河西南、燕子矶、迈皋桥、城东、仙林等各个区域也都有个别楼盘在此总价范围内。据了解，河西南佳兆业城市广场和升龙天汇两盘年底可能有加推计划，核心区则已有扬子江金茂悦、绿地海悦、华润国际社区三盘在此轮开盘潮中领到销许，作为南京楼市的两个“网红板块”，都一房难求。

  总的来看，对于预算在200万以下的刚需购房者来说，目前局面仍然是严峻的，限价盘卖一个少一个，且中签率相对来说都比较低，能买到的概率也比较小；且虽然每个板块都有拉低限价的“福利盘”，但这些个别楼盘并不具有普遍意义，等其收官之后，区域均价、总价都将会有大幅度上涨。