郝女士与前夫离婚十多年,现在她住的房子面临拆迁,前夫提出要分房子,怎么处理?她与现任丈夫都是二婚,现在两人住的房子在丈夫一个人名下,丈夫说这套房子没有她的份,是否合理?新买的房子漏水,但开发商签的合同中并未约定违约责任,买家该怎么办……10月21日,现代快报“有请律师”线下咨询活动如期举行,律师在现场为前来咨询的市民一一作答。
现代快报+/ZAKER南京记者
顾元森 邓雯婷 文/摄
拆迁了,离婚十多年前夫要来分房
今年五十多岁的郝女士说,她与前夫麻先生育有一儿一女,但两人一直没有领结婚证。不过,早在十多年前,她起诉离婚,与前夫分开住。离婚后,一儿一女随她生活。一家人住的房子是郝女士父亲单位分的。
十多年前,郝女士与前夫分开时,是通过法院调解的。记者看到,这份调解书中称,郝女士起诉离婚,麻先生同意离婚。调解书中称,房子由麻先生承租使用,郝女士自行解决住房问题。郝女士说,实际上麻先生一直没有住这套房子,目前这套房子儿子在住。现在这套房子面临拆迁,麻先生找到拆迁部门,要求分房子或分得拆迁款。为此,郝女士觉得太不合理,因为这套房子是她父亲单位的公房。
江苏钟山明镜律师事务所程春华律师表示,从当年的调解书内容看,麻先生是可以主张房屋拆迁权益的。程春华建议郝女士与麻先生进行协商,如果协商不成,可以通过诉讼,要求对房子进行更名,继承房子的使用权。
二婚丈夫名下房产,她是否有份
满头白发的李奶奶说,现在她想离婚,不过丈夫告诉她,房子没有她的份。据李奶奶称,1997年她和丈夫结婚,两人都是二婚,各有子女。两人婚后住在丈夫婚前拥有的房子里,丈夫的子女和李奶奶关系不好,而她自己的子女和她也不多来往。两人再婚时都五十多岁了。这些年来,丈夫还背着她给自己的子女买房。
“2000年时,那套房子因房改房从70平方米变成100平方米,但房产证上只写了老头子的名字。”李奶奶说,“老头子说如果离婚,房子没我的份,我只有居住权。我现在想离婚,不知道房子是不是有我的份额。”
江苏钟山明镜律师事务所程春华律师表示,如果李奶奶的丈夫立下遗嘱,那么房子就要按照遗嘱来分割。如果没有立下遗嘱,就现在情况看,李奶奶应该有15平方米的产权。目前来看,李奶奶没有其他住房,离婚最好慎重考虑,建议李奶奶和丈夫好好协商解决。
商铺维修,延迟交付不赔?
张先生两年前买了间商铺,按照约定是今年7月份交房,不料验房时发现房屋漏雨。为此,他没有收房,开发商两个多月后将房子修好,并通知张先生前去验收。
“我买的这个房子是商铺,按照正常情况来说,一年的租金有二三十万元。现在开发商因为维修房屋导致延期两个月才交房,两个月租金好几万呢,他们应该赔偿。”张先生拿起一份合同坦言,“我现在担心的是合同中这几行小字,说因为维修导致延期不算违约。 同时,这份合同中也没有约定如果开发商违约,应该承担什么样的责任。”
程春华表示,张先生的顾虑是对的,合同中的这几行小字的确对他不利。不过,合同中有关义务的内容用这么小的字,开发商没有尽到告知义务,建议张先生从这个角度入手。不过,即使认定开发商违约,但合同中没有约定违约责任,法院是不会判开发商赔偿太多钱的。
(文中人物除律师外均系化姓)
律师周日见
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时间:10月28日9:30-11:30
地点:湖南路1号凤凰国际书城一楼
报名方式:拨打96060热线报名,或在“有请律师”微信平台留言,在对话框中输入“报名+联系方式”即可。
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