日前，南京城市假日业主向现代快报反映，开发商要对小区内车位取消短租，变成长租，如果不办理相关手续，到10月底原来的短租业主就没有停车位了。对此，有律师表示，开发商此举涉嫌“以租代售”或“只售不租”，建议业主向物管主管部门投诉，提请对开发商进行查处。

  现代快报/ZAKER南京见习记者

  徐梦云 文/摄

  业主：小区车位短租变长租，我们很生气

  10月3日上午，现代快报记者来到城市假日小区。由于是国庆长假，小区里的业主不多。业主张先生告诉记者，小区车位短租变长租，电梯里贴了通知。在开发商的通知旁边，小区业委会贴了维权通知，业委会最近在准备开会商量这件事。

  记者随张先生来到9幢楼电梯口，看到了业委会的维权通知。通知称，鉴于南京新城市商业置业有限公司拟对小区剩余120多个机械车位予以处置，该行为涉嫌违反有关法律规定。为保障业主合法权益，将于2018年10月7日晚7:30在小区物业办公室召开会议，共商对策。

  张先生说：“一个车位要价22万元，不少业主很气愤，尤其是原来短租的业主。”

  负责城市假日小区物管的是运宏物业。现代快报记者采访时，运宏物业工作人员表示，这是开发商行为，最终解释权是开发商，物业只是现场管理者，并不知情，“愿意来办理长租手续的就过来登记，其他不太清楚，我们也没办法解释”。

  开发商：车位长租价格最低22万元

  记者在小区看到，落款为南京新城市商业置业有限公司的通知是9月30日发出的，该通知称：因公司对城市假日车位的发展规划，今后不再办理车位短期租赁，2018年10月31日车位租赁到期后将统一采取长租形式。该通知指出现承租车位的业主拥有优先长租权。对于优先办理长租手续并缴清费用的业主，通知中列出了具体优惠的条件：10月11日至10月20日期间缴清费用的业主，优惠1万元/车位；10月21日至10月31日期间缴清费用，优惠5000元/车位。如果逾期未申请办理相关车位长租手续的业主，视为自动放弃车位的优先长租权，也就意味着没有停车位。

  在该通知中，还列出了一个手写的电话号码及联系人马海燕。记者拨打了该电话，马海燕称她是开发商工作人员，并表示通知中的内容是公司的决定。她说：“今后会取消短租，如果原承租车位业主没有签约长租，以后车子可能就没有地方停了。”

  马海燕还说：“出租的120多个机械车位属于人防车位，长租可以任意租多长时间，具体根据土地年限时长计算，费用一次性付清。具体价格，上车位22万元，少数下车位30万元。”

  律师：建议业主向物管主管部门投诉

  根据《江苏省物业管理条例》第六十二条第三款、第四款规定，“建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。” 根据《南京市机动车停放服务收费管理办法》最新规定，普通住宅物业管理区域汽车停车服务收费政府指导价标准显示，机械车位车位租金每月不得高于270元，停放费不得高于每月130元。

  《江苏省物业管理条例》第六十六条第二款规定，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。该条例第八十九条规定，“违反本条例第六十六条第二款规定，将平时用作停车位的人民防空工程不向全体业主开放、出租停车位的租赁期限超过三年或者将停车位出售、附赠的，由县级以上民防行政主管部门责令限期改正，没收违法所得；逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。”

  对于城市假日小区的做法，江苏天豪律师事务所律师陈本林表示，就开发商拒绝短租，改为长租的行为，涉嫌“以租代售”或“只售不租”。陈律师表示，如果该小区的“长租车位”属于建设单位按规划配建用于停放汽车的车位、车库，建设单位不得只售不租；如果开发商“以租代售”或“只售不租”，业主可以向物业管理行政主管部门投诉，要求对建设单位的违法行为进行查处。