在南京市亚东城小区，物业费每月每平方米1.25元。由于群租房带来扰民等影响，2014年8月30日，业委会作出补充规定，群租房按每月每平方米30元收取物业费。业主老刘自2012年起将房子租给小孙，小孙将它改成群租房，并一直按1.25元标准交物业费。物业公司将老刘和小孙告上法庭，追讨10万余元以及违约金并索要律师费。9月26日，栖霞区法院在亚东城小区开庭审理此案，并邀请多位业主旁听。

  现代快报/ZAKER南京记者 邓雯婷 文/摄

  增加3间房，二房东私自改造作群租

  2012年11月,亚东城东区业委会与亚东物业管理公司签订协议，委托后者为小区提供物业管理服务，住宅物业服务费标准每月每平方米1.25元。业主未按时交纳物业服务费,按每日万分之五承担违约金。

  2014年8月30日，业委会作出补充规定，经全体业主表决通过，群租房按每月每平方米30元收取物业费。物业公司仍按1.25元标准作为收入，其余部分在扣除税金、诉讼等实现债权费用后由业委会决定，限用于小区的公共设施更新改造，该规定从2014年9月1日起执行。

  老刘是小区业主，2012年11月22日起，他将房屋租给小孙至今。小孙将房屋进行改造，分租给多人居住。小孙按照每月每平方米1.25元标准交纳物业费，一直到2017年底。现代快报记者查看了房屋，原本3个房间，客厅被隔成2个房间，厨房改造成住房，共有6个房间对外出租，共安装6块电表。

  房东二房东均认为自己不该交这个钱

  物业公司认为，业主擅自将房屋作为群租房对外出租，安全隐患大，也增加公共设施的损耗和物业管理负担，影响邻居，要求业主和二房东承担连带责任，追讨物业费10万余元和违约金（以10万余元为基数，按照日万分之五计算至实际给付之日止）以及律师费5000元。

  老刘委托亲戚参与庭审，他表示只是将房屋租给小孙，每个月定时收租金。自己常年不在南京，从来没回来看过房子，后来才知道改成6户出租，非常震惊。这笔费用不应该由他来交。“如果群租扰民可以协调。为什么不事先通知我们？作为业主应当有知情权。”

  小孙则没有来到庭审现场，也没有委托他人前来。据悉，法院庭审前和小孙沟通，小孙提出自己不是房屋的实际住户，而且已经按照每平方米1.25元的标准交清物业费，不认可每平方米30元标准。由于案情复杂，没有当庭宣判。

  群租房物业费

  涨了20多倍合理吗

  法官表示，承租户擅自将房屋改造后分租给多人居住,有增加安全隐患等弊端，在亚东社区,群租的情形很多,给社区治理带来一定影响。法院通过巡回审判方式,让群众便利旁听,不仅感受到法律的公正公开,也起到审理一件,教育一片效果。

  南京市物业专家库成员王兴宏表示，很多小区有类似规定，为打击群租房把物业费提高，这并不违反法律法规，是民事行为。业主大会通过的管理规定是可以实施的。提高物业费，物业公司一定要提前告知房东。提高收费标准目的不是为多收钱，而是为打击群租房现象。

  北京市高朋（南京）律师事务所律师徐应超表示，不是业主大会通过的收费标准就是合理的，根据物业管理条例，物业费实行政府指导价和市场调节价，但调节不是无限制的，30元的标准可能有点高，调节不意味着物业费完全市场化。作为房东，要监督租房用途，一旦用于非法用途，房东也要承担责任。建议在合同上明确不允许群租、改造房屋结构或用于其他违法行为等。

  （文中人物除专家律师外均系化名）