在经历了上半年的相对低潮之后，下半年，南京楼市迎来爆发期。刚刚过去的8月，共有40家楼盘11226套房源领取销许，新房供应量今年以来首次突破万套 。不过，多盘齐开使得各板块销售情况出现明显分化，“裸泳者”逐渐现出原形，楼盘优惠也重现江湖。

  现代快报/ZAKER南京见习记者 纪彦君

  8月南京楼市大放量

  40家楼盘齐领销许

  根据记者统计，8月南京楼市共有40家楼盘11226套房源领取销许，与7月的 3622套房源相比，新房供应量涨幅达到210%，同时这也是今年以来单月新房供应量首次突破万套。从板块来看，江北以13盘的推盘量占据首位，城北、江宁分别以7盘和6盘夺得 二、三两名。

  另外，9月还有多家久未开盘的项目领到销许，在一二手房倒挂严重的当下， 作为限价福利房吸引了众多购房者参与摇号。其中江宁大学城板块的保利樾广场及南部新城的复地宴南都，均在开盘当日售完，方山别墅盘景枫你山62套联排别墅有1491位购房者参与摇号，颇为抢手。此外，时隔两年半时间再度推新的武夷名仕园，销许均价仅1.6万/㎡。58同城、安居客、赶集网数据显示，南京新房均价已超过2.5万/㎡ ，不少刚需购房者感慨“房价一下回到两年前”。

  低中签率≠高去化率

  楼盘优惠再现江湖

  在南京全面实行公证摇号的今天，“逢开盘必摇号”似乎已经成为衡量一个楼盘是否好卖的标志。根据南京公证处的数据，8月需要公证摇号的项目中签率大多在30%以下，但从去化率来看，单纯用中签率来衡量销售情况其实并不准确。

  记者了解到，在8月领到销许并开盘的近30家楼盘中，当日售罄的不超过10家。地处江浦的纯新盘中建国熙台二期，中签率24.4%，当日去化却仅有六成左右，开盘现场有不少排号较前的购房者弃号；中签率38.3%的纯新盘五矿澜悦方山，推出103套叠墅房源，最终去化只有七成；前期以北小分校学区房颇受购房者关注的21世纪太阳城银座，甚至无需公证摇号，直接平推开盘，最终去化仅五成。

  究其原因，这些抢手的项目大多处于库存较低而倒挂严重的优质板块，而去化相对不够理想的项目，则受到了板块成熟度、产品同质化、户型优劣等诸多因素影响。

  实际上，今年以来，南京楼市各板块冷热不均的现象已十分明显，楼盘优惠也开始在最近的开盘中出现，如五矿澜悦方山开盘选房当日可享受总价2万优惠、公寓项目中海滨江U-LIVE在开盘当天最高可享88折优惠等，这些都在一定程度上反映了南京楼市的变化。

  金九看点满满

  多个限价盘要上市

  随着9月的到来，传统楼市旺季“金九银十”已经开启。除了在8月末领到销许的武夷名仕园、蓝光黑钻公馆、悦风华即将开盘外，本周，江心洲升龙桃花园著和城北瑜憬湾也已领到销许，其中升龙桃花园著已是在今年6月开盘后的第二次加推，相比此前推盘速度明显加快。

  据不完全统计，“金九”南京还有40家左右的楼盘有推新计划，两江板块仍然是供货主力，包括江北核心区华润国际社区、百家湖龙湖春江郦城、禄口翠屏城、南部新城绿城深蓝在内的多个限价项目也将在此轮开盘中迎来收官。