付了定金后买房人想退房，定金能要回吗？开发商称“拎包入住”，实际上家具要买房人买单，想退家具却被拒绝……9月2日上午，现代快报“有请律师”线下咨询活动如期举行，各类房产问题是市民普遍关注的热点。

  现代快报/ZAKER南京记者

  顾元森 邓雯婷/文 吉星/摄

  定金交了想退房，定金能退吗？

  9月2日上午，市民王先生拿着一份商品房买卖合同来到咨询活动现场。“我就想咨询一下，这种情况还能不能退房？如果退房，开发商能不能把定金退给我？”

  今年年初，王先生与山东威海一家置业公司签订商品房买卖合同，付了5万元定金，在威海买了一套60多平方米的海景房。开发商承诺“售后包租”，且前三年的租金抵充房款。租金一年是3万元，3年便是9万元，这样算下来原本总价54万多元，现在只要45万多元。双方约定，待交房时双方再签订一份房屋租赁协议，实行“售后包租”。王先生说，前一段时间他按照开发商的要求又交了6万元，目前已付给开发商11万元。

  王先生到山东威海实地看过房子，发现有不少空着。但他和不少人一样，与当地开发商签了约，并交了定金。可是，近段时间他听说这种海景房实际上不好租，而且开发商实行的“售后包租”是违反管理部门规定的，所以想退房，因此想咨询律师，如果退房开发商应不应该将他交的11万元退还。

  对此，江苏荆澜德律师事务所的李保国律师表示，从双方签订的合同看，房款是45万多元，而且定金等都是王先生自愿付的。所谓的“售后包租”并没有在双方合同中体现出来，如果王先生没有法定理由，想解除合同是要承担违约责任的。

  买房送家具，这家具能不能退？

  李女士一大早带着购房合同来到咨询活动现场。记者了解到，她在镇江句容买了一套含家具的精装修房，可是拿到家具后发现和装修风格完全不搭，想退家具却遇到麻烦。

  “买房的时候开发商说是精装修房，送家具，虽然比周边的房价贵一些，但是拎包就可以入住。后来才知道，原来家具是要另外付钱，于是我付给家具公司6万多元。”李女士说：“和家具公司的合同上写的是6月30日家具全部到家，可是直到最近家具才到家。我一看，原本说好的白色居然变成米黄色，而且和家里的装修风格一点都不搭。”

  李女士找到家具公司，对方让她必须先给开发商退5万元才可以退家具款。对方的解释是，当初是因为李女士同意买家具，所以购房款便宜了5万元。可李女士不是要退全部家具款，她表示只要退4万元就行，毕竟有部分家具是定制的，估计也退不了，但遭到家具公司的拒绝。无奈之下只能通过法律途径来解决问题。

  接着，李女士又指了指合同的尾部，上面写着一行字“赠送一台乐视电视”。她抱怨说：“最近收到短信，提醒我去领一台小米电视，这和原来说好的不一样，所以我一直没去领这台电视。”

  李保国律师表示，以李女士目前带来的材料，证据并不充分。如果只是介意家具的颜色，不妨试着和家具公司沟通，看看能否换成一开始承诺的颜色。同时，要收集好对方违约的证据，这也是谈判的筹码。实在不行，可以考虑走诉讼的途径。

  （文中人物除律师外为化名）

  律师周日见

  每周日，现代快报“有请律师”都会举办现场咨询活动。有任何法律问题，都可前来咨询，欢迎报名。

  时间：9月9日9：30-11：30

  地点：南京市洪武北路55号置地广场8楼会议室

  报名方式：拨打96060热线报名，或在“有请律师”微信平台留言，在对话框中输入“报名+联系方式”即可。

  交通贴士：公交2路、26路、30路、46路青石街站下；地铁1号线、2号线新街口站下，从7号出口出。

  上“有请律师”平台

  律师费八五折优惠

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