受新房市场限价影响，目前南京大部分板块都出现一、二手房价倒挂现象，部分热门板块差价高达1万元/㎡以上。但麒麟却很特殊。

  去年以来，麒麟板块新房上市量就较少，截至目前，仅有京澳港未来墅和熙悦两个住宅项目推出，房价也均高于周边二手房。但从麒麟7月份二手房挂牌和成交价格来看，二手房价格低于新房价格的时代，或许在这里也将一去不复返。

  现代快报/ZAKER南京记者 姜彬彬

  新盘站上28900元/㎡高位

  未来或有两盘推新

  上周末，熙悦以28900元/㎡的销许均价加推，与前期价格持平。据置业顾问介绍，目前房源已基本售罄。在此之前，麒麟上一家开盘的住宅项目为前京奥港未来墅项目，去年毛坯均价26500元/㎡，不过当时去化并不理想。

  记者了解到，虽然熙悦两次开盘成绩都不俗。但对于板块投资，购房者明显不自信。一位购房者坦言，“28900元/㎡的价格在麒麟目前没有投资价值，买来就是为了住的。”

  接下来，麒麟板块两大项目有望加推。其中，从京奥港未来墅更名为蓝光黑钻公馆的新项目，近期可能加推大户型房源，毛坯交付，放风价26500元/㎡；星叶枫庭为纯新盘，户型包含85-116㎡，精装交付，预计价格不会高于熙悦。置业顾问表示，受限价影响，如无意外，两大项目均不会突破目前麒麟新房价格“天花板”。

  二手房挂牌价直逼新房

  税费或增加购房负担

  相比新房价格的相对稳定，麒麟二手房市场则多少有些“不够安分”。

  58同城、安居客、赶集网等网站数据显示，今年二季度以来，麒麟二手房挂牌及成交价格一路走高，正不断逼近新房。中海国际社区6月二手房成交均价为25558元/㎡，其中6月23日成交的一套精装房源已经高达2.9万元/㎡。而作为区域二手房价格的“金字塔”项目，麒麟富力城二手房挂牌价格大多处于3万元/㎡水平，部分复式房源的成交价已超过3.5万元/㎡。麒麟二手房价，正在无限逼近或超过新房价格。

  麒麟板块部分二手房挂牌成交最新数据

小区名称 最新挂牌均价 6月最高成交价

中海国际社区 25558元/㎡ 29000元/㎡

启迪方洲 24401元/㎡ 29310元/㎡

富力城 30344元/㎡ 33333元/㎡

银亿东城 20071元/㎡ 29302元/㎡（复式）

银河湾紫苑 21878元/㎡ 22805元/㎡

  数据来源于我爱我家二手房

  不可忽视的是，与新房相比，二手房交易的税费非常可观。中海国际社区、启迪方洲等项目基本交付时间都未达到两年，税费高达总房价的7.6%~9.6%，同时还有可观的中介费，这将无形中增加购房成本。

  根据南京最新二手房数据，7月南京主城9区二手房均价首次“破3”。随着麒麟新房价格直逼3万，二手房房价也不断上升。麒麟，这座昔日的“刚需小船”，或也将渐行渐远了。