“河西南不得超过3.5万元/㎡，城北不得超过4万元/㎡，江北不得超过3万元/㎡……”南京楼市实行调控政策以来，这样的“限价”认知已经成为市场共识。

  不过，近期却有消息称，位于鼓楼滨江的桃园世纪已经通过价格审核，预计将会以4.3万-4.4万元/㎡左右的价格入市。如果这一消息属实，那么桃园世纪将一举打破板块新房不得超过4万元/㎡的“限价”，也成为南京市首个突破区域“限价”的楼盘。南京的高价地块是否会由此开始迎来解禁？

  现代快报/ZAKER南京记者 杜磊

  桃园世纪放风4.5万/㎡

  或突破4万元/㎡限价

  近日，有消息称，桃园世纪将以4.3万-4.4万元/㎡左右的价格入市，成为板块内首个新房价格突破4万元/㎡的楼盘。对此，仁恒地产相关负责人在接受记者采访时表示，“项目还没有公开，价格也没出来”。不过，现场置业顾问却向记者透露，项目有可能在8月面世，其100㎡左右的户型总价将在450万左右。这与其之前4.5万元/㎡的放风价基本吻合。

  而在此之前，鼓楼滨江的新房均价都在4万元/㎡的价格红线之下。具体来看，整体房源均价最高的是在3月开盘的中海桃源里，项目在销售前放风价是4万元/㎡以上，最终以毛坯38995元/㎡的均价上市，未能突破4万元/㎡的板块限价。除此以外，区域内即将推新的世茂外滩新城，精装房源预计均价3.7万元/㎡；在售2号楼的深业滨江半岛均价38780元/㎡。总体来看，区域内新房价格都在4万元/㎡以下。

  41幅地块地价超2万

  高价地能否迎来解禁？

  对于楼市来说，桃园世纪能否以突破4万元/㎡的板块“限价”入市，或许也具有象征意义。据媒体统计，从2015-2017年，南京诞生了41幅楼面地价超过2万元/㎡的地块，在限价之下，很多高价地项目迟迟无法入市。

  在地价超过2万元/㎡的项目中，今年开盘的中海桃源里、保利云禧，从拿地到开盘都超过2年。同样，桃园世纪也已经拿地超2年。与之类似的还有当代万国府MOMA，在拿地2年之后也未能入市。其230-250㎡的大平层产品，受价格限制，迟迟无法以满意的价格公开。

  前身为京奥港未来墅的蓝光黑钻公馆项目更是命途多舛。楼面地价22353元/㎡，前期放风价超4万元/㎡，最终销许价只有2.5万-2.7万元/㎡，加上建安成本等，是名副其实的“亏本卖房”。蓝光在今年接手项目后，计划打造旗下最高端黑钻系列产品。

  销许正在审批过程中

  对此，记者采访了南京市物价局相关工作人员，对方表示，从2016年以来，南京楼市所进行的调控不是为了限价，而是不让项目继续涨价。“老项目推新是不让涨价的，新的项目根据周边同类型产品定价”。针对桃园世纪的销许价格，他表示，目前正在内部审批过程中，发了销许以后才会对外公布，但他坦言“超过4万不是没有可能”。对于南京其他的高价地产品，这位工作人员也表示，项目的定价与地价无关，而是参考周边同类型产品进行定价。

  对此，南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华表示，商品房的定价方法是有规则可循的，并不意味着地价成本高，房子就一定要卖出高价，毕竟，“建房子的成本不会因为地价高而变得高”。