“南京市中心，张治中将军旧居，委托已签，出售价格2.3亿元。”这是南京一家房产中介的工作人员发在朋友圈的信息。被“叫卖”的是南京市级文保单位，南京人口中的“张治中公馆”。

  “张治中公馆”的标准提法是沈举人巷26、28号民国建筑群，当年由与杨廷宝齐名的著名建筑师童寯（jùn）设计。从2006年开始，这处宅院就挂出出售信息，当时叫价3000万元；次年，因修缮违法，房主被罚20多万元。10多年来，这处宅院出售信息不断，价格也一路攀升。

  这处宅院现在的情况如何？出售不可移动文物合法吗？7月23日，现代快报记者就此展开调查。

  现代快报/ZAKER南京记者 胡玉梅 鹿伟 实习生 张敏

  出售

  房产中介叫卖：张治中旧居2.3亿元

  “南京市中心，张治中将军旧居，委托已签，出售价格2.3亿元。院落坐落于南京市鼓楼区沈举人巷26号、28号，慈悲社12号、14号（市中心地标建筑金陵饭店右侧），是南京市文保单位。”近日，有网友爆料，南京一房产中介的工作人员在微信朋友圈吆喝“张治中公馆”。

  这位工作人员在朋友圈详细介绍了“张治中公馆”，包括位置、实际面积、南北两幢楼的情况等。比如：院落为民国建筑，院落实际占地面积1477平方米(产证面积)，实际建筑面积1540平方米(产证1120平方米，地下室420平方米，层高3.2米)。院内前门两厢房，南北两幢三层阁式民国建筑。就连宅院中的林木也有介绍——绿豆杉、香樟等老树十余棵，价格不菲。

  而关于房子的产权，中介如此介绍：“2002年至2005年通过南京市房产交易中心从原房主个人购得落户至（某某某）名下。2007年至2009年在南京市文物局指导下重新进行修缮，随之产证换新证。”

  探访

  如今是翡翠文化园，会员提前预约才能进

  热闹的新街口，沈举人巷闹中取静。在沈举人巷和慈悲社交叉口便是“张治中公馆”，也就是中介所说的“张治中将军旧居”。

  “张治中公馆”由青砖围墙围起，站在院外，就能看到高大樟树伸出的枝叶；门口嵌着一块“南京重要近现代建筑”石碑，碑上写着：该建筑建于1934年，由童寯设计，砖木结构，西式风格，曾为张治中公馆所在地。

  由于院落大门敞开，现代快报记者径直往里走。安保人员从厢房里出来提醒道：“这里属于私人企业，不能随便进去参观。”

  几经周折，最终记者还是进入了公馆。院内林木葱郁，水杉比小楼还高。南幢小楼前，一对石狮子把门，颇为威风。如今，这院落由一家翡翠公司租用，作为翡翠文化园。南楼为销售展示区，北楼为办公区。

  其中，南幢负一楼为卖场，柜台里展示着各种翡翠饰品，分为普通和收藏两个级别，面向高端人群，采用会员制。二楼三楼则为博物馆，一些价值连城的翡翠在博物馆区进行展示。要想进院子，首先必须是会员，而且要提前预约。

  一位工作人员表示，这处宅院他们公司签了10年租用合同，已经租了5年，还有5年。如果租用期满，还有租用优先权。

  “这里环境很好，大树都有80多年了，园林部门每年都会来关照这些树木。”这位工作人员对现代快报记者说。

  调查

  曾多次挂出“天价”，一直没卖出去

  由于地处新街口闹市，又是南京市级文保单位，“张治中公馆”一直倍受关注。

  根据显示，10多年来，“张治中公馆”的出售信息不断。2006年的报价为3000万元；2009年报价6400万元；2017年3月，报价1.5亿元……

  去年3月，有媒体报道称，“张治中公馆挂牌叫价1.5亿元，看房需5000万存款证明。”当时，中介表示，南京挂牌出售的民国建筑不止一家，都是可以正常销售的，“张治中公馆”有房屋产权证，不仅销售手续可以正常办理，还能办理最多五成的贷款。

  通过多方联系，现代快报记者联系上现在的房产中介。中介把“张治中公馆”的相关信息发来，并表示，“张治中公馆”有房屋产权证，可以顺利办理房产证和土地证。中介还透露，去年“张治中公馆”还曾挂出1.8亿元的价格，不过没卖出去。

  既然没卖出去，为什么这次又开出2.3亿元天价？在电话中，中介表示对于定价并不是很清楚，只知道“之前资金周转不力，房子的实际价格里包含一些债务。去年房主筹了一笔钱，把债务都抹平了，现在房子处于无抵押状态，产权清晰。”

  不过，当现代快报记者咨询能不能去看房时，这位中介表示，“代理人不太想让人看，主要看买房人的实力、意愿，因为之前看的人多，谈的人少”。至于价格，中介告诉记者，“目前定价2.3亿，有3000万的浮动空间，最后差不多售价2亿。”

  追问

  市级文保单位可以出售吗？

  这处院落属于私宅，可以销售

  虽然被冠以“民国建筑”的称号，实际上“张治中公馆”早已不是当年的模样。现代快报2007年曾报道过，公馆的两栋楼被拆了一栋半，被文物部门紧急叫停。当时，由文物专家、建筑专家组成的专家组对两栋民国小楼进行了实地勘查。专家组建议，房主必须按照原样修复南楼、恢复北楼，同时还要给予严厉处罚。

  当时，由于房主擅自拆除文保单位，违反了《文物法》，根据规定被处以25万元罚款。

  据了解，2003年，张治中先生后人将该房出售。后几经易手，现产权人于2005年以1050万元购得此房。当时的“张治中公馆”还只是一所民国优秀近代建筑，不属南京市市级文物保护单位。2006年，该建筑被列入“第三批南京市文物保护单位名单”。

  那么，现在出售“张治中公馆”合法吗？南京市文广新局相关负责人表示，这处院落为私产，根据相关法律可以销售，不过买方不能是外国人。如果交易成功，由于产权人发生了更改，要到文物部门进行备案。同时，如果要进行修缮，需经过文物部门的许可，并经过专家论证会；至于用途，可以作为私宅或办公楼，用来经营也可以，但必须对公众开放参观，因为这是公共建筑。

  “张公馆”身世

  2001年卢海鸣、杨新华编著出版的《南京民国建筑》一书中称，张治中在南京的公馆主要有两处，一为鼓楼头条巷15号，现已拆除；一为沈举人巷5号、7号、26号、28号建筑群，现在仅存26号、28号内两幢西式楼房。

  当年的沈举人巷26号、28号宅院远不是今天这番光景，《南京民国建筑》称其占地1631.1平方米，有楼房9幢59间房。现在，9幢只剩下两幢，都是带阁楼的三层楼房，砖混结构，钢门钢窗，青平瓦屋面，青砖外墙，二楼中部设露天阳台，总建筑面积362.4平方米。张公馆由与杨廷宝齐名的著名建筑师童寯设计。

  张治中本人并没有在此居住过，当时住在这里的是张治中的副官。抗战期间，张家姊妹也在这两幢房屋里住过。

  1981年国家落实政策，沈举人巷26、28号被明确为张家的住房，归还给张家姊妹。2006年，“沈举人巷26、28号民国建筑”被列入“第三批南京市文物保护单位名单”。