转眼，2018年已经过半，南京楼市也迎来了属于自己的“期中考”。回顾这半年，南京楼市依然处于严格的限价之中，不仅新房价格连续五个月下降，地价也出现了断崖式下跌。

  整体来看，无论是南京楼市还是土地市场，相比去年均出现了明显的降温，但板块冷热不均的情况依然存在，有盘万人陪跑，有盘无人问津，买房人“上车”仍不容易。

  现代快报/ZAKER南京见习记者 纪彦君

  主城新房成交量创七年来新低

  根据南京网上房地产数据统计，今年上半年，南京新建商品住宅成交量为30624套，同比2017年上半年36988套的成交量，下降约17.2%。除去溧水、高淳两大都市圈板块，今年上半年主城新建商品住宅的成交量为22681套，与去年同期相比下降约25.6%，创下近七年的“最差”成绩。

  而在传统的楼市旺季“金三银四”期间，今年全市成交量也仅9119套，同比下降5.8%，同样创下近七年来“金三银四”的最低值。

  价格方面，国家统计局的统计数据显示，今年1月以来，新房均价已实现5连跌，其中，环比最高跌幅为0.3%，同比最高跌幅则为2%。房价持续回落，与南京楼市持续执行限价政策不无关系，在近期开盘的一些热点板块中，限价丝毫没有松动的迹象，新房二手房的价差也让购房者更趋于参与新房摇号。

  地价大跳水 土地市场全面降温

  2016年以来，南京土地拍卖可以用“逢拍必火”来形容，迄今为止，南京库存的30多幅高价地块均来自于此阶段，多个板块的地价均被刷新。而今年以来，南京土地市场可谓一片萧条，彻底哑火，不仅多幅土地低价或底价成交，还有少量地块存在流拍现象。

  根据统计，今年上半年，南京成功出让62幅土地，其中主城区占其中34幅、溧水17幅、高淳11幅，总成交金额达到442.7亿元。单从主城出让的34幅土地来看，实际上，出让规模同比去年还增长约5成，但从地价来看，却又有大幅度的下跌。

  6月29日，南京上半年最后一场土拍启动竞拍，在这次土拍上成功拍出的城南、江宁四幅地块，均未达到最高限价。其中，江宁科学园G26地块被万科拿下，楼面价14171元/㎡，与区域内地价最高的联发翡翠方山22344元/㎡的楼面价相比，地价下降8173元/㎡。保利、金地、南京建发以22.6亿总价联合拿下城南安德门G27地块，楼面价17209元/㎡，距离G27地块最近的中铁城南G70地块，楼面价则已达到24088元/㎡，而城南板块拍出的最高价土地楼面价已达到2.9万/㎡。

  冷热不均：热门板块再现万人陪跑团

  五、六月份，南京楼市有逐渐回温的迹象，主城多个热点楼盘开闸放货，其中，河西板块先后迎来三批开盘潮，江北核心区、麒麟、浦口等多个纯新盘也在此时迎来首开。

  经过这一轮开盘后，河西海玥名都、保利天悦、仁恒绿洲新岛、正荣滨江紫阙四盘已经全部收官。值得一提的是，纯新盘正荣滨江紫阙一次性领取项目全部8栋楼销许，4507组购房人参与报名摇724套房源，中签率16%，开盘当日直接清盘。即使连续经历了三次开盘潮，河西板块仍有2万余人没有买到房，因而也有部分购房者将目光转移至稍后开盘的江北核心区。

  从南京公证处的统计数据来看，河西板块中最难买的项目是佳兆业城市广场，中签率3.8%。不过，这一数据也被江北核心区的扬子江金茂悦在6月23日打破。该项目于当日领取4号楼66套房源销许，共6545组购房人参与报名，中签率仅1%，创下南京楼市自实施公证摇号以来的新低。

  虽然热门板块手捧现金也买不到房，但南京仍有不少区域维持着较低的去化水平，即使是勉强凑够人数参与公证摇号，但开盘几个月都卖不完也是这些项目的常态。随着刚需板块越来越边缘化，南京主城的高价项目越来越集中，而这些区域或多或少存在着环境堪忧、开发尚不完善、价格与区域不匹配等情况，不免遭到买房人“嫌弃”。

  下半年68家纯新盘补仓南京

  纵观上半年的南京楼市，虽然新房市场及土地市场正在逐步降温，但整体走势还是趋于平稳，特别是在限价、限购、限贷、限售的“四限”政策调控之下，对于购房者来说，市场环境其实更加公平，下半年更应抓住“上车”机会。业内人士表示，下半年，南京新房上市量预计将持续增长，有望超过上半年达到3万套以上。

  据不完全统计，今年下半年，包括都市圈在内，南京八大板块将有158家楼盘推新，纯新盘则占到其中68家左右。两江板块依然是下半年全市上市量的主力，而包括溧水、高淳、句容在内的都市圈板块则成为下半年的最大黑马，超过1万套新房有望入市。价格方面，由于新房限价暂不会放松，除了河西、城中及城南、城北部分区域之外，全市均价普遍被限制在3万/㎡之内，购房者可选择的空间比较大。