2018年上半年，南京79家楼盘上市，半数采取摇号销售，共计8.6万人次参与摇号。南京网上房地产数据显示，上半年南京卖房30624套，目前库存2.4万套。因为上市量趋紧，上半年无论是供应还是成交，都达到五年来的最低值。现代快报记者注意到，和往年不同，今年上半年南京人买房最多的区域不是河西和江宁，而是江北和城北。

  现代快报/ZAKER南京记者 费婕

  最牛神盘推房超千套

  据南京网尚研究机构的最新统计数据显示，上半年最牛房企万科卖了67亿，而最牛神盘华润国际社区卖了35亿。网尚研究机构研究总监曹丽表示，今年上半年，南京唯一一家推盘超过1000套的就是华润国际社区，这也是南京史上最大规模的一次开盘。

  位于城北鼓楼滨江的中海桃源里和燕子矶的电建洺悦府同样销售喜人，凭借优越的性价比，跻身全市上半年销售额前三。

  从单盘销售面积来看，上半年卖得最火的是位于溧水的万科城，销售14万平方米。据南京网上房地产数据显示，该项目成交单价仅1.1万，与周边二手房价倒挂三四千，加上地段、学区等综合优势，该项目遭到南京人疯抢，开盘一个多小时就卖光。

  城北和江北盘受青睐

  南京人都在哪里抢房？现代快报记者发现，今年上半年南京人购买城北和江北楼盘的热情最高。在网尚研究机构发布的“上半年单盘销售金额和面积十强榜单”中，江北有4家楼盘上榜，分别是华润国际社区、雅居乐滨江国际、北外滩水城和荣盛鹭岛荣府。另外，城北的中海桃源里、电建洺悦府、江山汇悦山府、葛洲坝招商紫郡兰园4家楼盘上榜。

  在销售额十强和销售面积十强榜分别排名第三和第五的电建洺悦府，成为楼市黑马和新网红。今年上半年，该项目共加推两次，在城北整体推盘量不大的情况下，它以体量大、选择多受到刚需买房人的青睐。

  改善型住宅需求旺盛

  今年上半年，南京商品房成交仍以刚需与改善类产品为主。但对比往年的成交面积，今年刚需类产品的成交占比很低。有多低？据曹丽透露，今年上半年改善型住宅的需求非常旺盛，统计显示，90平方米以下户型的成交量仅占总成交量的20%。数据显示，南京人偏爱大户型。

  在中海桃源里的开盘现场，记者曾目睹大面积房源早早被秒光，而60-80平方米房源是慢慢卖完的。在雅居乐滨江国际的开盘现场同样如此，大面积房源更抢手，300多套房一天卖光。曹丽认为，之所以出现这种现象，主要是因为限价政策刺激了改善客户的买房需求。

  下半年3万多套房上市

  对比上半年，下半年整体上市量将明显增加，买房人可选房源更加充裕。据365淘房统计，2018年下半年南京各板块包括都市圈（溧水、高淳、句容）将有158家楼盘新推至少33715套房源，其中纯新盘有68家，总量预计达到400万平方米。此外，还有至少791套纯别墅入市。

  上市量增加，房价走势会如何？曹丽认为，下半年整体供应量将逐渐放量，但是价格高位有横盘的可能，总价仍然是决定购房者出手与否的一道门槛。品牌房企的项目将受到青睐，地段好的产品关注度更高。