随着6月开盘潮的来临，南京主城多板块迎来开仓上新。从麒麟纯新盘熙悦到江北核心区的扬子江金茂悦、绿地海悦……一波新盘都以3万元/㎡左右的均价入市。在均价接近的背景下，购房人又是如何选择板块置业的呢？

  现代快报/ZAKER南京记者 姜彬彬

  麒麟、江北新区纷纷迎来“3万盘”

  6月15日，麒麟纯新盘熙悦领取销许，28900元/㎡的销许均价一举捅破了此前由京澳港未来墅创下的麒麟板块房价“天花板”。21日晚间，熙悦开盘，247套精装房源吸引了近800组购房者摇号选房，根据售楼处介绍，熙悦当日去化量达到9成。

  6月27日，江北核心区新盘扬子江金茂悦继上次推出282套房源后，本月再推66套精装房源。两次开盘，金茂悦中签率分别仅为3.6%和1%，一月内两次刷新南京楼市中签率新低。即将于近期开盘的另一家核心区纯新盘绿地海悦目前也传出消息，840套房源吸引8890组购房者参与摇号，中签率约为9.4%。

  两大板块四次开盘，江北新区两大新盘项目销许均价均保持在3万元/㎡左右，麒麟新盘熙悦则为2.9万元/㎡，两者价格基本接近。不过，资金方面，熙悦首付仅要求最低三成，而江北核心区两楼盘则均要求首付五成。

  两大板块同期开盘，新房价格又较为接近，均价3万左右，到底该选江北新区还是麒麟新城呢？日前，记者也就此问题展开采访调查。

  自住VS投资 哪个板块更适合？

  一位多年从事城东、麒麟板块一二手房经营工作的中介告诉记者，相比起南京其他板块，麒麟周边拥有大量保障房项目，成立科创园以来，前期也有中南、中海等一批项目完成交付，且交付时间也基本达到2年左右，目前工业园核心区域各小区居住率基本都在50%以上，居住条件基本已经成熟。

  正如该中介所言，在熙悦开盘现场，记者发现参与摇号选房的购房者中，倾向于自住的购房者并不在少数。一位刚刚选房出来的购房者表示：“虽然麒麟暂时地铁交通还不算方便，但麒麟这边自住的人较多，环境也好，我觉得这边更有人情味儿。”

  虽然麒麟目前居住条件较为成熟，但仍有不少购房者更倾向于江北新区：“我是纯投资，相比起麒麟，我更看好江北未来发展。新房价格差不多，当然买江北新区啊！”这几年，随着国家级新区的批复，保利、华润、招商、绿地等品牌房企争相涌入江北新区。安居客、58同城、赶集网数据显示，部分区域二手房成交价格却已经达到3.5万元/㎡，与新房有5000元/平方米的差价。江北新区，正在成为南京投资者继河西之后新的选择。

  业内人士分析认为，虽然两板块目前新盘都卖3万元/㎡左右，但麒麟只能算是“尝试”，而江北新区却是限价使然，两者还是有着明显区别的。