2016年下半年开始，南京楼市相继出台限购、限贷、限价、限售“四限”政策，新房涨幅逐渐放缓，二手房成交价开始不断创下新高，多板块普遍存在倒挂现象。根据南京网上房地产数据统计，近期领到销许的楼盘全部零涨幅，无论是河西板块的三波开盘潮还是江北核心区热度爆表的两大纯新项目，均被牢牢限价。在这样的大背景下，南京市场上不少1-2年未推新的老盘也久违地传出了新动静，限价之下购房者有望迎来一波“福利房”。

  现代快报/ZAKER南京

  见习记者 纪彦君

  南京多个沉寂老盘传开盘消息

  步入年中，河西、江北等多个板块先后爆发开盘潮，其中拿地至今已近4年的纯新盘升龙桃花园著也在河西第二轮开盘中亮相。据了解，该项目地块早在2014年12月就被拿下，直至今年6月才首次领取销许并开盘。而在升龙桃花园著之后，南京已有多家沉寂1-2年不等的老盘纷纷传出开盘消息，对于目前各板块普遍“余粮”不足的现状来说，将是购房者的一个新机会。

  以江宁板块为例，作为成熟度仅次于百家湖和九龙湖的板块，方山大学城被众多购房者所青睐。但随着新房的陆续收官，近两年来区域一直处于无房可卖的状态中，不少购房者苦等至今仍没有“上车”机会。那么，方山大学城是不是真的库存见底了呢？

  实际上，板块内还有不少库存房源，诸如武夷名仕园、世茂梦享家、金轮津桥华府、中航樾广场等楼盘都还有最后一批房源待加推，但无一例外的是，这些项目上一次开盘都在2016年，此后再无推盘消息。最近，板块内的中航樾广场项目被保利收购后改名为保利樾广场再度归来，这也是区域两年以来首次传出住宅产品要开盘的消息，让不少购房者颇为期待。根据销售人员所说，保利樾广场将于近期推出最后3栋4、6、7号楼，共320套复式房源，目前已经开始通知买房人登记。

  除此之外，南京万达茂在时隔两年之后也传出开盘消息，根据置业顾问透露，项目预计会在今年底或明年上半年开盘，推出剩余的3栋住宅。另外，南京刚需板块之一的板桥在断供许久之后也传出新动静，老盘石林大公园二期预计会在8月开盘，所有楼栋都已封顶，准现房交付，刚需购房者将迎捡漏机会。

  限价之下南京将迎大批“福利房”

  当前，南京楼市新房价格依然被严格限制，虽然不少纯新盘将开盘前的放风价拉得与实际差距较大，但领到销许的价格基本无法突破限制，近期开盘的江北核心区纯新盘扬子江金茂悦和绿地海悦均被限制在区域3万/㎡的限价内。纯新盘如此，老盘自然也是如此。

  保利樾广场的置业顾问告诉记者：“我们近期推出的这3栋楼，预计价格还是在24500元/㎡左右。”而根据南京网上房地产数据，项目2016年8月最后一次开盘时，均价为24450元/㎡，两年间基本零涨幅，而58同城、安居客以及赶集网数据显示，区域内不少二手房的报价已超过新房7000-10000元/㎡，因此，保利樾广场的此次收官加推堪称“福利房”。记者也联系到了一位一心只想在方山置业的购房者，他表示，他一直就住在江宁，“想买方山其实也是看中这里配套相对完善，价格相对百家湖来说又比较便宜，这次好不容易等来开盘，肯定是要试一试的。”

  南京万达茂的上一次开盘则是在2016年3月，均价22000元/㎡，根据销售人员所说，本次开盘预计均价25000元/㎡，而根据记者在链家网站查到的二手房挂牌价格，均价已达到29000元/㎡，少数房源还突破了30000元/㎡，新房二手房倒挂超过4000元/㎡。而随着万达茂的开业，区域未来或还将有上涨空间，新房的限价再次造就了一批“福利房”。

  石林大公园项目上一次开盘则是在5年之前，价格已不具有参考意义。据了解，项目本次开盘放风价超过2万元/㎡，区域二手房价格则普遍达到2.4万元/㎡左右，作为总价200万以内的刚需楼盘，石林大公园在板桥断供许久之时再度出击，将给刚需购房者带来新一波的“上车”机会。

  业内人士：目前限价松动的可能性很小

  虽然近期已有保利樾广场、石林大公园、南京万达茂三个老盘陆续传出开盘消息，但实际上，更多的楼盘还处于毫无音讯的状态之中，包括武夷名仕园、世茂梦享家、金轮津桥华府、骏景华庭、星叶枫情水岸、麒麟山庄公园境等在内的诸多项目，直到现在仍没有推盘动静。究其原因，其实不少开发商都想通过延迟开盘的方式来获取与市场价相匹配的价格，对此，业内人士表示，“无论是老盘还是新项目，何时开盘，何时收官，价格依然是关键，但照目前的调控力度来看，限价松动的可能性很小。”