昨天9：30开始，备受瞩目的南京河西四盘逐一摇号：仁恒绿洲新岛上午9：30，海玥名都上午11:00，保利天悦14:00，升龙天汇16:00。
根据最新消息，仁恒绿洲新岛、海玥名都、保利天悦都确定为今天上午8点开始选房，升龙天汇9:30选房。
值得关注的是，河西第一波开盘潮尚未结束，第二波开盘潮说来就来，6月1日华侨城海珀滨江开始申领销许，昨天下午，佳兆业城市广场、升龙桃花原著也开始申领销许，第二波1548套房源即将面市，预计限价3.5-4万！
现代快报/ZAKER南京记者 费婕 文/摄
第一波开盘潮
今天上午开始选房
现代快报记者获悉，本次参与河西四盘摇号的名单可谓一波三折。
位于河西南的升龙天汇5月31日20:46在官方微信“南京升龙”对参与本次报名的名单进行了公示，随后该公示被删除。
6月1日14:45，升龙天汇再次在官方微信公示最新的报名清册更正，合计3879名购房人报名成功。但这仍不是最终名单。
6月3日，南京公证处公布最后购房人清册信息。其中，仁恒绿洲新岛104套房，共计1318组有效报名（已剔除无效数据1组），中签率7.9%。海玥名都285套房，4906组有效报名（已剔除无效数据27组），中签率5.8%。保利天悦124套房，有效报名1201组（已剔除无效数据9组），中签率10.3%。升龙天汇262套房，最终有效报名人数3850组（已剔除无效数据37组），中签率6.8%。
为何报名清册名单一删再删？一位开发商知情人士透露，在四家开发商递交的最终名单的基础上，南京房产局再次联合各家银行，进行了购房资格及开具存单的核查和认定，最终剔除74人，产生了终结版报名清册名单，共计11275人。
4日，河西四家楼盘全部完成了公证摇号，现代快报记者从四家开发商了解到，仁恒绿洲新岛和海玥名都、保利天悦都确定在5日上午8点整开始选房，河西南升龙天汇5日上午9:30选房。
4日下午，在一些知名购房微信群，现代快报记者看到不少购房人欢欣鼓舞，称摇到了仁恒绿洲新岛。也有购房人运气爆棚，同时摇中海玥名都和仁恒绿洲新岛，正在纠结到底买哪家。也有购房人说自己仅在海玥名都报名，没能摇中，听说河西第二波开盘潮已经开始申领销许，他想继续报名升龙桃花原著。一位购房人死盯河西南，不巧的是升龙天汇未能摇上，他决定继续等佳兆业城市广场和海珀滨江。
河西四盘中签率及开盘信息
楼盘 摇号人数 加推套数 中签率 开盘时间
海玥名都 4906 285 5.8% 6月5日8：00
保利天悦 1201 124 10.3% 6月5日8：00
升龙天汇 3850 262 6.8% 6月5日9:30
仁恒绿洲新岛 1318 104 7.9% 6月5日8:00
第二波开盘潮
三盘正在申领销许
河西第一波开盘潮尚未结束，第二波开盘潮说来就来，6月1日，华侨城绿地海珀滨江开始申领销许，4日下午，佳兆业城市广场、升龙桃花原著也开始申领销许，1500多套房源即将面市！
据悉，此次河西南海珀滨江预计推出一期5#、6#、10#，二期15#、16#、19#共6栋楼，约810套房源，面积为122-200平米，限价3.5万，精装交付。
佳兆业城市广场预计加推15-17#共约488套房源，建筑面积为87、126、141平方米，部分非标户型200平方米，精装交付。
升龙桃花原著首开一期B地块，容积率仅1.22，是整个河西容积率最低的，共200多套房源，首开产品面积为150-250㎡。均为中式风格叠加别墅，分为上中下三叠，毛坯交付，放风价为6万-7万元/㎡。限价预计4万。江心洲核心地段中式叠墅总价600万起，优越的性价比的确令人心动。
限售三年，八成首付
投资河西是亏是赚？
在采访中，不少购房人告诉现代快报记者，一方面担心能不能顺利摇到号，一方面纠结持有年限太久，首付成本又这么高，现在投资河西房产到底是亏是赚？
根据南京最新的限售政策规定：购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
现代快报查询了这批河西楼盘的交付时间，目前江心洲的仁恒绿洲新岛为现房销售。海玥名都2019年1月交付，现在算是准现房销售。保利天悦2019年年底交付，升龙天汇2019年下半年交付。
这意味着仁恒绿洲新岛3年左右可转手，海玥名都需要3.5年，保利天悦和升龙天汇需要4.5-5年。再加上八成首付，在河西投资一套房产的成本的确不低。
但目前河西一二手房市场的价格倒挂明显，仁恒绿洲新岛一二手房倒挂1-1.5万，另外三家楼盘倒挂均在1.5万左右。这已经是全市倒挂最为严重的板块了。
买还是不买，的确是个问题。
