“我们推出了一个新的优惠政策，现在买房只要先缴清首付。贷款可以等到房子交付后再办，也就是两年后。另外，到案场咨询还有额外优惠，特定房源还赠送车位永久使用权……”近日，现代快报记者频频接到来自句容城区多家楼盘的CALL客电话，相比去年，各家开发商不仅推出了形式多样的优惠活动，对于价格也表示有商量的空间。与2016年以来火爆的市场行情相比，句容今年的楼市行情，似乎有些不容乐观。

  实习生 韩淑琪 现代快报/ZAKER南京记者 马文煜

  数据

  去年全市卖房不足2万套

  “金三”出货仅784套

  现代快报记者从句容当地一家房地产信息网站上查询到，2016年句容全年的商品房成交套数为49460。而自从去年句容实施限购以来，2017年句容全市的商品房成交量只有19306套，成交量跌幅达到60%。而2018年1~3月，全市的成交套数也只有3000套不到的水平，和2016年火爆的市场行情相比，市场已经出现了明显拐点。

  而从板块来看，占到句容当地房地产市场8成以上的“开发区”“宝华镇（仙林东）”“华阳镇（句容城区）”三大板块今年以来的出货量也非常紧张，以今年传统销售旺季3月份为例，整个句容仅有六家楼盘领取了销许，共计只有784套房源上市。

  “限购对于句容当地的影响正在日渐深入，2016年那一波火爆的行情，主要是因为南京当地限购，催生了一波句容‘置业潮’，当时南京客群达到了将近8成以上，但随着句容去年也实施限购后，市场正在回归平淡，各种促销也开始普及，力度也是越来越大，比如买房子送车位，或者延迟办贷款等等。”句容城区一家开发商负责人告诉记者。

  当地

  多幅高价地即将上市

  去库存成未来市场主要方向

  除了房地产日常销售逐渐回归理性，句容当地的库存也是值得关注的焦点。据现代快报记者统计，从2017年年初起，句容就开始进入一波房企疯狂拿地潮，去年全年句容当地出让的地块已经超过了百幅，创下历年来新高。华阳镇、郭庄、宝华镇等几大热门板块也先后诞生了“地王”，楼面价也是句容当地有史以来的最高纪录。而这些项目的上市周期大多在2018年，对于市场来说，这些隐形的库存也都是置业者尤其是投资客需要注意的地方。

  句容城区一家中介工作人员建议记者，如果是自住的话，可以考虑在此购房。毕竟句容房价受南京尤其宝华板块影响，跌是不可能的了，但短时间内想要靠炒房赚钱，肯定是没有什么空间了。

  “现在句容这里新老楼盘那么多，待开发的住宅用地体量也不小，本来当地就在去库存，虽然因为靠近南京的地理优势，房价价格涨了不少，但因为存量大，接下来还有很多新项目上市，未来市场的主要方向应该还是侧重于去库存。”

  专家：

  不建议纯投资客入市

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，2016年前后，南京房地产市场的火爆，带动了周边楼市，句容距离南京最近，且紧挨仙林，房价很快就起来了。后来为贯彻楼市调控政策，句容纳入了调控的范围，引发投资客大幅度减少，对于该板块的预期造成了一定影响，所以目前句容市区和宝华楼市有一点横盘的态势。

  “句容楼市步伐放缓，反倒显示了其价格的优势，对真正有需求的客群来说还是不错的，但作为纯投资的话，我并不建议。”孟祥远说。