在限价政策不松动的背景下，南京新二手房倒挂的现象越来越严重，河西中部新房与二手房的差价可以达到1.5万元/㎡。而六合、溧水这样的远郊刚需板块也开始出现新房与二手房价格倒挂的现象。

  新房无法申报到预期价格，甚至比周边的二手房价还差了一大截，使得很多开发商迟迟不愿开盘。一些楼盘甚至1年-5年都没有加推新房源，另一些纯新盘更是直接将期房拖成了现房。

  现代快报/ZAKER南京见习记者

  纪彦君

  老盘

  56个月未推新 方山住宅集体爽约

  江北老盘万江共和新城于今年3月加推红公馆组团，距其上一次加推已过去56个月。那还是2013年的9月，当时项目销售均价10000元/㎡。5年之后，万江共和新城的这次加推，房价已经上涨到了23000元/㎡。同一板块的浦泰和天下于去年11月收官，距离其前一次开盘也已经有33个月。

  而在江宁方山，区域两年以来无住宅可售，包括武夷名仕园、世茂梦享家、金轮津桥华府、中航樾广场……均只剩最后一批房源待加推，但无一例外，大家都选择拖着不开。据记者了解，武夷名仕园、世茂梦享家、金轮津桥华府小区均已整体交付，二手房挂牌价在2.2万-2.5万元/㎡左右，2016年这些项目最后一次开盘均价在1.5万-1.6万元/㎡，上涨幅度约7000元-10000元/㎡。中航樾广场也将于今年6月30日交付，楼栋也已封顶，全部达到开盘标准。但目前整个板块都面临住宅集体爽约的状况。

  新盘

  拿地多年 江心洲期房即将熬成现房

  从南京各区的推盘节奏来看，两江板块当居首位，而江心洲大概可以与城中并列倒数第一。当前，江心洲板块内有仁恒绿洲新岛、胜科星洲府、升龙桃花源著三盘，其中仁恒绿洲新岛于去年11月开盘，其余两盘均已拿地3年多，至今都还未首开，期房将“熬成”现房。

  胜科星洲府项目地块于2015年4月被拿下，2016年便公开售楼处，其后时常传出开盘的风声，但至今已2年过去，该项目仍然保持神秘，当年的第一批购房者也早已转战河西别的项目。

  更令人难以置信的是，还未开盘的胜科星洲府早在去年就拆除了项目售楼处，该项目前期的置业顾问说：“胜科星洲府将于今年5月交付，不会再另建售楼处，开盘会一次性推出全部房源。”另一纯新盘升龙桃花园著地块也是早在2014年12月就被拿下，至今仍未开盘，据销售人员介绍，目前项目的样板间和示范区都在装修中，今年内有望上市，放风价已达到6万-7万元/㎡。

  针对这些纯新盘迟迟未能开盘的原因，置业顾问都表示，暂时还没有收到消息，具体开盘时间要等开发商安排。

  现象

  开发商欲通过“毛坯改精装”实现涨价

  除了拖着不开，以“毛坯改精装”方式想要突破限价的楼盘也不少，据记者了解，2017年全年南京传出“毛坯改精装”风声的楼盘超过20家，江北、城东、麒麟等板块都有项目以这样的方式成功突破限价，平均涨幅在5000元-6000元/㎡。

  在江北板块，在华润国际社区的成功先例之后，不少项目也都开始“蠢蠢欲动”。中交锦蘭荟便是其中一家，项目自去年开始便多次传出开盘消息，至今仍然没确定开盘时间，甚至有媒体爆出该项目今年不开盘，让诸多购房者措手不及。有购房者表示：“一会宣传毛坯，一会又改精装，一会这批不改下批改，我都不知道信谁了，如果近期还不开盘，可能就不等了。”据了解，中交锦蘭荟上次开盘还是2016年6月，距今已有23个月。

  高新区的亚泰山语湖去年9月开盘后还剩最后一批房源待售，有消息传出，这一批房源会在下半年毛坯改精装开盘。对此，业内人士并不看好：“能顺利实现‘毛改精’销售的可能性并不大，主城区有许多试图通过‘升级’实现涨价的楼盘，最后都以失败告终，亚泰山语湖的邻居盘招商兰溪谷曾尝试‘毛改精’，最终也以毛坯收官。”

  业内人士

  价格决定市场 限价松动的可能性很小

  其实，开发商通过这样的方式来获取与市场价相匹配的价格完全可以理解，但对于购房者来说，一次次放风又一次次失约让他们错过了太多置业机会，特别是刚需购房者，低价盘数量的锐减和首套房利率的全面上浮，让他们不得不面对现实，从而放弃这些内心的“第一选择”。随着越来越多的高地价项目公开亮相，这些纯新盘也希望以推迟开盘节点的方式来突破区域天花板价。对此，南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，“无论是老盘还是新项目，何时开盘，何时收官，价格依然是关键，但照目前的调控力度来看，限价松动的可能性很小。”