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  2018年4月12日 星期 放大 缩小 默认 3 上一篇  下一篇 4 >>现代快报网
全国首套房贷平均利率连涨15个月
分析称未来最高可能“破六”,但差异化信贷将对刚需有利
  视觉中国 供图

  房贷利率变化牵动了不少购房人的神经,自2016年年底以来,房贷利率就在一路攀升。监测数据显示,2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率的1.124倍,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%,环比今年2月上升0.92%,至此,全国首套房贷平均利率已连续15个月上涨。

  

  现代快报/ZAKER南京记者 王静

  个别中小银行停贷对市场影响不大

  在线金融搜索平台融360近日发布的3月房贷数据显示,全国35个城市533家银行中,有98家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比18.39%,较2月份新增45家;有9家首套房贷款利率下降,占比1.69%。共有28家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,较2月份减少6家。

  值得一提的是,作为二线热门城市,南京地区的银行房贷利率一直处于全国靠前的位置。目前,首套房房贷政策利率上浮20%是主流,还有很少几家银行保持最低折扣利率15%;对于二套房,当前银行主流的房贷利率是在执行基准利率基础上上浮25%或30%。

  由于目前市场中有部分银行分(支)行暂停或变相暂停房贷业务,这导致部分有房贷需求的购房人十分担忧。融360分析师表示,“暂停的多为中小银行,由于体量及吸储能力差异,针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看,中小型银行占比较小,个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说,大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求,政策框架内,银行担有稳定市场的义务,但从长远来看,银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。”

  首套房贷利率未来可能会破6%

  关于房贷,普通市民最关心哪些因素?融360通过对用户调研数据整理发现:14.1%的用户关心耗时问题;9.4%的用户关心审核严格后的通过率问题;27.2%的用户担心额度排队现象影响到实际交易;高达49.3%的用户担心利率上浮后还款压力的上升。

  上述分析师认为,未来时间内银行业务耗时情况将会得到解决,无效等待时间将会进一步压缩;银行审核方面将会更加严格,且不仅仅局限于房贷领域;额度问题将会保持现状,不会大幅降低额度,亦不会大幅增加额度;至于利率方面将会保持平稳上行的趋势。

  “结合历史数据及模型预测:若房贷保持当前增速,2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看,将会是平稳上升,且随着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。”

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