刚刚过去的“金三”不金，尽管有25家楼盘上市，但仅9盘售罄。南京网上房地产数据显示，3月南京新房成交3990套，环比上涨近20%，但同比下跌12.3%。再对比2016年3月15265套、2015年3月5266套的成交量，2018年“金三”成色明显不足，创下近4年的历史新低。

  现代快报/ZAKER南京记者 费婕

  市场降温明显，25盘上市仅9盘售罄

  南京网上房地产数据显示，今年3月南京新房成交3990套，环比上涨近20%，但同比去年下跌12.3%。

  从区域来看，江北3月成交总量为1439套，明显高于其他区域，稳居榜首；其次是栖霞区918套；江宁区590套，位居第三。

  今年“金三”新房成交量虽相比2月提高，但从近一年的成交数据来看，南京楼市仍处于明显的降温状态。根据网上房地产统计的近年3月份成交数据：2015年5266套，2016年15265套，2017年4552套，今年的“金三”成色明显不足，是近4年来的最低水平，上市量严重不足导致整体认购及成交大幅下滑。

  3月上半月，南京楼市仅4盘加推，且多数位于高淳。直到下半月尤其是最后10天，“金三”才开始翘尾。根据南京网上房地产数据，3月南京楼市共25家楼盘推出近7000套房源，分布在城北、江北、江宁、城南、都市圈等多个板块，与2月份仅8盘1000多套的上市量相比大幅提升。但从楼盘的去化情况来看，市场明显降温。从成交数据来看，仅9家楼盘售罄，其中5盘集中在溧水高淳的低价刚需盘。

  3月所有板块中江北上市量最大，共8盘推出超1400套房源。明发财富中心在月初和月尾两次加推；雨山路低价盘力标赞城19599元/平方米，当日去化7成；荣里开盘当晚售罄，老盘新开的万江共和新城去化不足4成。

  南京南站板块，热盘万科大都会72套房源不到1小时售罄。

  江宁板块持续断货，龙湖春江郦城推出90套叠墅，销许均价27921.61-31422元/平方米，中签率16.5%，开盘当天售罄。

  鼓楼滨江热盘中海桃源里，共2519组购房者参与摇号，共497套房源。主力户型143-195平米，总价600万元起。另有部分66-93平方米中小户型。整体毛坯均价38995元/平方米，开盘当天所有房源售罄。

  一波楼盘将开，江北纯新盘放风价破3万

  据不完全统计，4月南京楼市还将有数千套房源上市，主要集中在江北、江宁、河西、仙林、城北等热点板块。

  河西十多家楼盘有望陆续开盘，保利天悦、华新城、海玥名都、佳兆业城市广场、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江均已进入开盘前的准备。

  除此之外，一批纯新盘上市可能打破区域最高价。

  现代快报记者获悉，江北多家纯新盘将在4月迎来首开，扬子江金茂悦最快4月首开，共8栋精装住宅楼，户型90-135平方米，预计首开192套，放风价3.5万/平方米。绿地·海悦预计也会在4月迎来首开，放风价3.5万/平方米。

  江宁板块有两家公寓新盘上市。武夷凌云公馆为综合体项目，4月即上市190多套房源，面积44-107平方米挑高及平层户型。

  此外，麒麟板块两家纯新盘预计也将在4月首开。熙悦预计首开约247套精装房源，面积89、99、105平方米。公寓项目沣麟公园壹号主力户型为60、70、90、150平方米，精装交付，价格待定。

  不少业内人士认为，除了热点板块的限价盘抢手之外，楼市已经逐步回归理性。

  新上市房源已经突破板块上限，当江北新盘纷纷放风突破3.5万元/平方米的时候，南京南站以及鼓楼滨江的3.5万限价盘自然被抢一空，接下来，河西南的火爆程度也将在意料之中。