去年10月开始到年底，南京市河西南部一批楼盘陆续交付，按照合同约定，房子交付三个月后即可办理不动产证。近期，部分项目距离交付已近半年，有的快满三个月，开发商至今没有通知办理不动产证。有业主开始焦虑了，不办证就无法落户，不落户就无法报名入学，而报名时间就在5月中旬，仅剩一个半月，业主们焦急万分。

  现代快报/ZAKER南京记者 费婕

  入学难，原来是因为办不动产证难

  河西南的几家中介机构向现代快报记者证实，河西南佳兆业城市广场、招商雍和府、正荣润峯等几家楼盘近期的确无法办证，不少客户想购买新交付的几家楼盘的二手房根本无法交易过户。一手房业主都还在等待开发商的办证通知。

  按照建邺区2017年划分的学区，以上几家楼盘对应的小学学区均为南京外国语学校河西初级中学附属小学。

  按照南京市入学报名相关规定，每年南京市城区小学报名时间为5月中旬左右，报名条件为：适龄儿童所在施教区的户口、其户口原则上应与父母（或其法定监护人同一户籍），且户籍与实际常住地、不动产证一致。

  不办理不动产证就落不了户，两者缺其一都无法报名入学。而现在距离规定的报名时间仅剩下一个半月。为何这些新交付楼盘至今无法办理不动产证？业主们焦急万分。

  河西南的一家开发商认为，去年年底前后集中交付，而且邻近过年放假，且办理不动产证开发商需要走不少流程，时间难免耽搁。但是按照商品房买卖合同约定，超过三个月不能办证，需要承担违约金。

  现代快报记者咨询了南京房地产交易市场相关人士，在购房人办理不动产之前开发商的各种流程的确需要较长的时间。首先，开发商需要在商品房管理科办理交易核验，这个流程需要1个月。然后进入不动产登记环节，包括合同上传、登记备案、预告登记等，仅预告登记就需要30个工作日。这一切手续前前后后至少三个月，结束之后开发商向业主发放办证资料，业主才能办理不动产证。

  最快的一家办理不动产证也要2个月后

  现代快报记者联系了佳兆业城市广场销售负责人，她表示，公司目前的确没有通知办证，按照合同承诺3月31日如果还不能办理，公司会给业主统一说明。

  正荣地产南京公司的客服人员解释说，之前办证手续不齐全，现在已经进入办证审核流程。南京市房地产交易市场商品房管理科的工作人员证实，的确已经接到正荣润峯的备案申请，但审批结束需要一个月，然后到不动产登记部门办理相关手续需要30个工作日。这就意味着，三个月后业主才能办理不动产证。

  招商雍和府3月份刚刚办完“交易核验”，所有流程已经转到不动产登记部门，办妥剩余流程至少需要2个月。

  三家楼盘中，招商雍和府可能是最快可以办理不动产证的，但也要两个月之后。而两个月之后南京市小学报名早已结束。

  新生先在原户籍学区报名，9月1日前补齐材料可申请接纳

  开发商的手续已经在进行当中，但是赶在小学报名之前几无可能。如何解决？

  3月30日，现代快报记者咨询了南京市建邺区教育局，教育局相关人士认为，河西南部作为新兴开发的区域，学校和楼盘都是新建落成，处于起步阶段，教育局会充分考虑现实情况，不让每一个孩子因为外在原因入不了学。

  现代快报记者获悉，目前，教育局给予的最终答复是：

  第一，一年级新生入学，报名时间为5月12-13日，请各自前往原户口所在地学区报名，以免耽误入学。教育局希望业主尽快办证，只要在9月1日前材料齐全者，可向学校提出申请，由建邺区教育局有序接纳。具体开班数会按照实际报名情况再定。

  第二，一升二的孩子，6月底会有登记，如果时间来不及，时间可放宽至8月底。预估二年级会新开一个班，如果人数过多，可能需要接受建邺区统筹安排，届时视情况而定。

  第三，最迟到9月1日仍没办证的，今年肯定无法入学，只能等后期办妥之后办理转学。

  最后，教育局相关人士建议业主尽快催促开发商给材料办证迁入户籍，教育局对此无权干涉。