进入月末，传统楼市旺季的“金三银四”已过近半。与往年金三银四南京楼市一片火爆不同，今年的3月中上旬，市场略显冷清。截止到3月20日，南京仅有4盘加推，共计869套房源上市，甚至主城一度出现连续20多天无住宅上市的情况，而临近月底，多家楼盘开发商又突击领取销许，赶在月底前开盘，无疑给市场注入了一针强心剂。

  现代快报/ZAKER南京记者 姜彬彬

  今年3、4月新房上市

  同比下降约50%

  据不完全统计，今年南京“金三银四”期间的预计上市房源量约为8500套，相较于2017年的15000套和2016年的17000套，上市量近乎“腰斩”。截至本月29日，南京（含都市圈）共有高淳碧桂园、中交荣域、溧水万科城、江北荣盛鹭岛荣府、力标赞城、荣里、江宁万科和昌金域东方等12盘推出3116套住宅，江北明发财富中心、龙湖北辰星座推出712套公寓以及江宁老盘龙湖春江郦城推出90套别墅。除了“金三银四”首个“日光盘”出现在高淳中交荣域以外，三月南京楼市最大看点莫过于南京主城连续20多日无一套住宅房源上市。

  据悉，从2月25日融创玉兰公馆开盘到3月24日江北荣盛鹭岛荣府开盘，连续20多天的时间里，南京主城无一套住宅房源上市，仅有龙湖北辰星座和龙湖紫都城推出500余套公寓，都市圈也仅有高淳三盘加推，“金三”开局着实有些凄凉。

  金三尾声多盘领取销许 超3000套房源已确定入市

  不过，这样的局面在最近一段时间得到了改善，据现代快报记者了解，在主城连续多日无房上市后，目前已有接近15家楼盘新领取了销许，共计约3721套房源（含公寓）。除了已经开盘的龙湖北辰星座、龙湖春江郦城、荣盛鹭岛荣府、世茂荣里、万江共和新城等6盘外，金基九月森林、城北星叶愉憬湾、仙林华侨城翡翠天域等盘目前也已经完成报名登记，预计将于近期集中上市。

  另外，除了已经确定开盘的项目外，即将到来的“银四”期间，南京楼市预计还将有19家楼盘迎来加推，其中不仅有河西热盘保利天悦、海玥名都，江北华润国际社区以及城东今年唯一确定住宅盘中南熙悦，江北核心区纯新盘扬子江金茂悦也将迎来首次开盘。初步统计，未来南京楼市预计还有超4000套房源准备上路。

  开盘潮来了就能买到房？想买河西还得再等等

  各大板块新房相继爆出开盘消息，对购房人来说，是一轮抄底的好时机么？

  “春节前就在盼了，一直让我们等通知。”一位瞄准河西某楼盘的市民告诉记者，为了等开盘，她和家人年前就将购房证明、首付款等准备齐全，但开发商却迟迟不开盘，每次询问置业顾问得到的回复也是“随时会开，等候通知”。

  事实上，据记者了解，号称“随时开盘”的热点板块项目绝非个例，以河西板块为例，佳兆业城市广场、海玥名都、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、仁恒绿洲新岛等盘在上一轮开盘潮后就相继传出“即将加推”“卖完即收官”的消息，置业顾问也均表示随时会开，但截止到目前，河西尚无一套房源入市。

  针对以上现象，南京工业大学天城不动产研究所所长吴翔华表示，决定开发商能否开盘，主要有两类因素：一是开发商自身对于价格的考量，达不到期望价格，开发商不急于回笼资金就不会着急开盘。

  另外，对于当前新房市场的开盘节奏，房管局等部门也会采取一定干预措施，会在一定程度上影响新房上市量和上市时间。对于开发商传出的开盘风声，置业者还需仔细分辨。