南京江宁南方花园小区有点乱

  新物业进驻快一年，老物业仍不走

  新物业进驻近一年，老物业还占着原来的办公场所不肯退出。日前，南京江宁区南方花园业主向现代快报反映，小区管理混乱，竟然有两家物业公司同时在小区内办公，新物业就在老物业楼下“开辟”办公场所，占的地方产权都是业主共有的。

  记者来到南方花园C组团，一幢四层楼房是原来的售楼处，按业主说法，这里规划的是物业用房和业主活动中心，10多年来却一直不能为业主服务。目前房屋实际用途是物业使用一部分、出租一部分。

  新入驻的银城物业，开始在售楼处一楼大门旁边破墙开门。新开的门距离售楼处大门一米左右。业主称，银城物业担心自己没有大门钥匙，在二楼的海昌物业可能封门。

  2016年下半年，小区选出新的业委会，不久，银城物业入驻。但原来的海昌物业在二楼办公，拒绝交接，且占据二楼另外一半用于出租。不久前，社区将一楼的一部分房屋交给银城物业，银城物业就打算重新开一个门。有业主表示，银城物业入驻，管理效果有待观察，但擅自破坏绿化开门，不能接受。上周末，经协商，银城物业承诺恢复原状。

  新物业进驻，老物业为何不搬离？海昌物业2015年6月入驻，到被炒时，服务一年出头。海昌物业相关人士表示，小区之前是仟泰物业，管理成效较差，业主不满意。开发商江苏经纬房地产找到海昌物业，让他们接手。由于种种原因，当时并未签订物业管理合同。迟迟不搬走，是因为办公用房当初是开发公司老总给的，而售楼处三四层抵债给了另外一个老板。据了解，海昌物业称一年多来在小区投入100多万，形成事实上的服务关系，被炒鱿鱼退出，当然要求补偿，具体补偿数额，与业委会及银城物业分歧较大。

  银城物业入驻后，执行的收费标准是多层1.2元每平米，高层1.8元每平米，价格是之前的约3倍。对此，部分业主认为价格太高。

  有业主表示，虽然更换物业，但小区管理改善不明显。银城物业一名负责人表示，已做了大量的工作，如完善门禁、维修单元门、绿化景观修复、消防设施恢复等。业主感觉改观不大，也可以理解，距离当初的设想也有差距，后续还有很多工作要跟进。

  部分业主称，银城物业为了督促业主交费，在去年将业主缴费与办理门禁卡挂钩。业主没缴费，没法正常出入大门。后来办理了3个月临时卡，马上要到期。就此，银城物业负责人表示，业主放心，不会存在通行问题。目前社区、街道物业办及业委会、业主代表等正协商解决此事。

  现代快报/ZAKER南京记者 孙玉春