河西中部限价4.5万元/㎡，河西南部限价3.5万元/㎡，十楼盘同开引发全国关注，这就是2017年南京最热的河西板块。
那么，2018年，河西板块房源还会那么充足吗？现代快报记者发现，春节过后，河西南部剩余房源还有3000套左右，河西中部可售房源已经不足千套，江心洲不足500套，计划在今年上市的高地价新盘置业门槛几乎都提升到千万上下。这就意味着，河西的房源不足5000套，计划在河西置业的购房人得抓紧了。
现代快报/ZAKER南京记者 费婕
江心洲板块
普通住宅不足500套，别墅千万起步
河西中部往西就是寸土寸金的江心洲板块，目前这里可售房源仅仁恒绿洲新岛二期剩余的一栋6号楼，面积为160㎡-180㎡精装大户型，共138套房源，今年上市。此外就是升龙公园道的公寓房源在售，根据南京网上房地产显示，入网210套，截至目前认购54套，成交数为0。
2018年江心洲预计上市纯新盘的有两家，分别为升龙桃花园著和胜科星洲府。升龙桃花园著将建设24栋叠墅，面积150㎡-250㎡，共250套，放风价为毛坯6万-7万元/㎡。胜科星洲府规划3-13号楼共11栋住宅，约336户。星洲府·御庭以95㎡和135㎡户型为主。星洲府·澜庭由9幢花园洋房构成，建筑面积约为125㎡-165㎡全能户型，一梯两户。仁恒位于岛南的高端别墅项目总价预计千万起步。
这么算来，江心洲可售的普通住宅仅剩胜科星洲府和仁恒绿洲新岛二期一栋楼，总量不过474套，如果限价销售，这就意味着入主江心洲仅有不到最后500个机会了。
2018年，江心洲将加强人工智能的研发和运用，成为人工智能示范区。金陵中学也将在生态科技岛建设新校区。
2018年，江心洲有轨电车将正式开建，未来从洲头到洲尾总长9.2公里，设16站，预计两到三年时间建成。
河西中部
多楼盘面临收官
存货不足千套
发展多年的河西中部多家楼盘面临收官。据不完全统计，河西中部仅剩四家楼盘尚有存货，总量不足千套。华新城璟园剩余3栋，户型面积142㎡-200㎡；保利天悦剩余1栋，户型面积150㎡、180㎡；上海建工海玥名都剩余5栋，户型面积140㎡-240㎡；宏图上水云锦剩余三期的3栋住宅，户型面积115㎡-143㎡。
纯新盘方面，位于所街的世茂G11地块规划内容涵盖商业（含酒店），办公（1栋64层），酒店式公寓（1栋65层），住宅（3栋均45层）。其中，3栋住宅将打造大平层产品。
沉寂多年不发声的东原河西中部地块也将于2018年上市。该幅地块早在2015年就被重庆东原拿下，楼面价20100元/㎡。预计将建3栋住宅，打造主力面积140㎡-165㎡的大平层产品。上海建工G68地块将打造20栋住宅，共500套，为16-18层小高层，最小面积235㎡，计划今年上市。此外，葛洲坝和五矿联合开发的G30地块目前已经进入环评阶段，2018年亮相待定。这些地块的地价和河西南部三个新项目地价相当，预计上市价格有的一拼。
河西南部
老盘不足3000套，新盘定位偏高端
河西板块热中之热的河西南部，现有库存房源已经不足3000套。仅4盘有房源可售，分别为佳兆业城市广场、升龙天汇及绿地华侨城海珀滨江的住宅和金地中心的公寓。
现代快报记者了解到，佳兆业城市广场目前剩余三期5栋住宅，共计700多套精装房源，户型面积87㎡、126㎡、140㎡，推盘计划未定。升龙天汇三期和四期还有7栋住宅未售，共计约840套，户型面积86㎡-128㎡。绿地华侨城海珀滨江去年首开6栋住宅，目前可售房源还有14栋楼，户型面积118㎡-200㎡。售楼处最新消息，该项目4月有望加推5、6、10号楼及二期部分房源。
河西南剩余的另外一家楼盘就是金地中心菁华的精装酒店式公寓，户型30㎡-55㎡，均价31000元/㎡-32000元/㎡。
2018年河西南哪些新盘有望上市？现在快报记者了解到，位于核心地段的三家全楼盘葛洲坝南京中国府、金茂府、正荣滨江紫阙都将在今年面市。
2016年5月13日葛洲坝以32.8亿拿下南京市儿童医院河西分院附近地块，楼面价45213元/㎡。去年葛洲坝南京中国府售楼处公开，该项目将打造旗下最高端系“国府”系产品，户型均设计为190㎡-270㎡，其中极少量380㎡-500㎡的顶层户型带空中泳池，精装标准或达到万元以上。约300余套房，总价均在千万以上，计划今年内入市。
此外，有望在近期公开售楼处的是全新盘金茂府，该项目由河西G12、G13两幅地块组成，分别被电建、金茂竞得，地价分别为37027元/㎡和36890元/㎡，由电建金茂联合开发。项目将打造金茂旗下最高端的产品线“金茂府”，面积180㎡起，规划15栋住宅，其中G12地块7栋高层，G13地块8栋高层。
正荣滨江紫阙为商住综合体，分为AB两个地块，其中A地块为住宅用地，拟建8栋高层住宅，面积140㎡起，设计为全四房大户型产品，B地块为商办混合用地，将打造集商业、文化休闲、时尚娱乐的社交平台于一体的旗舰级综合体。目前售楼处暂未对外开放。
与此前河西南面积小、总价不高、性价比优越的楼盘定位不同，有望在今年上市的三家新盘的定位都偏向高端，户型定位基本是高端改善，不少地价都超越在售房价。这批新房上市如何定价，目前均是未知数。
