进入2018年，楼市调控政策继续深入，去年在南京楼市推盘量、上市量均为主力的热门板块江北楼市，今年却似乎和去年有些不一样了。1月26日，江北直管区豪装新盘御澜府祭出“一成首付”大促，成为今年浦口首个“一成首付”的住宅项目，在南京购房置业圈中引起一阵热议。

  现代快报/ZAKER南京 见习记者 姜彬彬

  20多万即可购房

  御澜府推“一成首付”

  作为江北高新区的纯新盘，御澜府去年11月8日首开371套住宅，销许均价25800元/㎡。截至记者出稿，根据南京网上房地产数据显示，目前御澜府总成交套数为186套，可售房源还有49套。这意味着该项目开盘至今两个多月，仍未完全消化。

  1月26日，御澜府在其微信公众号中发文，正式推出“一成首付”活动。据了解，此次“一成首付”并不针对所有房源，只包含在售3~5、7~10号楼的部分房源，但90㎡、113㎡、129㎡、141㎡的户型都有。根据要求，置业者只需最低准备20多万购房款，另外将剩余的首付款在签订合同后的一个月内还清即可，相当于是首付“延期付款”。

  据置业顾问介绍，御澜府此次推出“一成首付”，主要原因是年底促销。不过据记者了解，虽然御澜府项目整体品质较优，但25800元/㎡的销许均价，几乎较周边贵出5000元/㎡，一江之隔的另一个项目新房毛坯销许均价仅为16000元/㎡，给项目销售带来诸多难题，开发商整体去化压力也相对较大。

  超15盘齐推优惠

  江北楼市出现降温

  事实上，“一成首付”并非什么新鲜事。此前，南京多家公寓项目、六合以及一些远郊的楼盘也都曾推出过“一成首付”的活动。此次御澜府作为江北直管区的住宅项目，推出“一成首付”，成为了今年浦口第一个大促住宅盘。

  当然，随着楼市调控政策的持续，江北楼市出现降温的远不止御澜府一家，年底冲量的楼盘也远不止御澜府一家。去年十月底，浦口北江锦城推出108套房源，迄今为止卖出2套，去化率1.9%；11月11日，桥北一老盘推出536套住宅，至今去化40%；12月16日，江北荣耀府推出364套房源，截至目前仅卖出64套，成交比例仅有17.6%。就连一向开盘即卖完的江北“热盘”华润国际社区，最近的一次开盘当日也没有全部卖完。

  春节将至，江北多盘去化却不甚理想，为了促进销量，快速回笼资金。日前，江北多盘开始给出不同类型的优惠政策。据不完全统计，以御澜府为代表，目前江北有超过15家楼盘（含公寓）释放出优惠消息，“一成首付”也不止御澜府一家（详见右表）。

  专家

  供应量增加导致降温

  “低首付”只是开发商促销手段

  那么，是什么原因导致近期江北楼市这么多楼盘推出降价优惠甚至“一成首付”活动呢？是江北楼市开始降温，新房卖不动了吗？

  记者随即致电南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远博士，孟祥远指出，随着今年楼市调控政策的持续和深入，江北作为近年南京房价上涨较快的板块之一，市场确实存在一定的降温现象。

  孟祥远认为，江北楼市近年来涌入大量新盘，市场供应量不断上升，置业者的选择不断增加，一些地段较差、项目配套不太完善、户型设计不太占优的项目就会相对不占优势。同时由于市场调控，投资客逐渐退场，江北楼市自然有所降温。

  另一方面，孟祥远还指出，受限价影响，原来江北存在大量低价盘，新房价格较周边二手房普遍有3000~5000元/㎡的差价，但随着区域内限价低价盘的售罄，新盘价格普遍较高，有些新盘价格甚至比周边二手房高出3000元/㎡以上，这就导致新房去化速度较慢，只能采取一些优惠和“低首付”促销手段。

  对于“一成首付”，孟祥远表示这其实还是开发商的一种促销手段，首付没变，只不过允许首付“延期付款”而已。“江北很多推出优惠措施的项目都在纯新地块，具体销量和价格还需市场进一步检验，置业者购买还需根据自身需求仔细考虑。”

  近期释放出优惠消息的江北楼盘（含公寓）一览表

项目类型 项目名称 优惠详情

住宅 御澜府 首付一成，剩余两成签约后一个月内交清

嘉恒有山 首付1.5成

山水云房 部分特价房单价直降3000

三金鑫宁府 全款购房总价优惠一个点

北江锦城 认购总价直减5万

荣盛鹭岛荣府 大量特价房

威尼斯水城 到场享指定优惠

通宇林景尊园 预计首开全款优惠5万

公寓 毅达汇创中心 首付一成仅9万，18年3月补齐剩余4成

东骏悦府 首付一成，4种优惠

紫晶未来城 预计首开首付一成

宝隆时代广场 首付15万

弘阳时代中心 少量特价房

东方万汇城 98折、全款额外优惠

明发财富中心 到场享指定优惠