预计今年楼市处于调整期，销售不会大幅增长

  去年，在国家“房子是用来住的，不是用来炒的”政策指导下，南京调控政策不断收紧一系列政策调控下，南京房地产市场回归理性。1月30日，南京市统计局发布了一组房地产市场运行的数据，现代快报记者了解到，到去年末，南京商品房待售面积创5年来新低，出清周期仅需2.93个月，今年楼市走势如何？分析指出，2018年南京房地产市场处于调整期，房地产投资预计保持平稳增长态势。

  现代快报/ZAKER南京记者 张瑜

  土地费用占比创近5年新高，房企拿地更理性

  来自南京市统计局的数据显示，2017年，南京市房地产开发投资完成2170.21亿元，占全社会投资的34.9%，同比增长17.6%，增幅比全社会投资高5.3个百分点，较2016年回落11.6个百分点。从全省来看，南京市房地产开发投资总额居第二，次于苏州（2305.82亿元），占全省房地产开发投资的比重为22.5%。

  从2017年南京市土地市场情况来看，南京采取了多种控制措施，比如土地拍卖改成网络竞拍、限制最高限价、突破最高限价需要竞拍保障房、增加租赁用地的供应等。

  在这些政策的严控下，本年土地市场较为平稳，比如在2017年12月的土地拍卖中，大多数地块没有达到最高限价，地块溢价率明显降低，开发商们在拿地方面更加趋于理性。

  从数据来看，2017年全市房地产开发企业土地购置费高达774.49亿元，占比35.7%，比上年同期高0.7个百分点。从近五年的数据来看，2017年土地费用占比为历史最高。

  商品房待售面积创5年来新低

  从数据来看，延续了2016年末楼市低迷状态，2017年，南京市商品房销售面积1429.61万平方米，比上年下降8.3%。另一方面，2017年全市办公楼销售面积76.92万平方米，同比增长44.4%，商业营业用房销售面积106.6万平方米，同比增长32.4%。统计部门相关人士分析说，商品住宅限购，部分投资性需求转向商办市场，带动商办用房成交量快速增长。

  在调控政策的持续影响下，截止到2017年末，全市商品房待售面积322.18万平方米，同比下降26.2%，其中，住宅待售面积208.7万平方米，同比下降26.1%。

  从当年逐月数据来看，截至11月底，各月待售面积持续下降，并在11月底达到全部商品房和住宅待售面积的五年来新低。11月-12月份，大量新盘入市，可售存量稍有增长。按照近6个月平均销售情况计算，库存仅2.93个月消化完毕。

  2018年楼市走势如何呢？统计部门相关人士分析说，就目前来看，调控政策下的房地产市场呈现平稳健康发展的走势，未来一段时间，“房住不炒”和“租购并举”的大政方针不会变。总体来看，2018年南京房地产市场处于调整期，房地产投资预计保持平稳增长态势。预计销售不会出现大幅增长。