1月18日，国家统计局发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，包括南京在内，8个城市的新建商品住宅价格指数同比及环比均上涨。

  对此，专家认为，全国多城市在12月份出现房价微涨的情况，是国家阶段性的调控。在尚未出台明确政策之际，楼市价格仍会保持平稳。

  现代快报/ZAKER南京记者 杜磊

  实习记者 应璐燕

  南京新房价格环比上涨

  万元盘纷涌拉低11月房价

  根据国家统计局数据，2017年12月，南京新房价格环比上涨0.1%，是12个月以来的首次上涨。

  具体从南京市场上来看，12月份，南京共有33家楼盘领取了销许。房源主力主要来自城北、城南、江北。其中，城北、城南的楼盘以恒大滨江以及万科大都会为代表，均价在3.5万元/㎡左右。江北的房源均价也多接近3万元/㎡。

  而对比11月份29家推新的楼盘，虽然河西10家楼盘同期推新，多盘均价高达3.5万元/㎡甚至接近4.5万元/㎡。不过都市圈楼盘才是11月份推新的主力，包括中交荣域、秦淮源筑、碧桂园S1秦淮世家在内7家都市圈楼盘推出了近2800套房源，均价都在万元出头。其中，中交荣域均价仅8000元/㎡。而包括招商兰溪谷、荣盛鹭岛荣府、朗诗青春街区在内的一些楼盘均价也都在万元左右。客观上拉低了11月新推房源的整体均价。

  六合成唯一“万元区”

  楼市热中出现冷现象

  另一方面，据中国指数研究院统计，2017年，南京均价达到3万元/㎡的区域有3个。均价在2万-3万元/㎡之间的区域为4个。均价在1万-2万元/㎡的区域仅有六合区。

  具体来说，建邺、鼓楼以及玄武三个区域的新房以38074元/㎡、35059元/㎡以及34159元/㎡的均价位列全市各区前三位。雨花台区以28814元/㎡的价格紧随其后，栖霞区的均价也达27753元/㎡，浦口区则为24052元/㎡，江宁区不及浦口，以21767元/㎡的价格位列其后。全市新房销售均价最低的区域为六合区，均价12217元/㎡。另外，秦淮区由于没有新房销售，2017年的销售均价数据空白。

  虽然“万元区”只剩下六合，但伴随着限购限贷限售的持续，2017年下半年，南京楼市也出现一些冷现象。曾经低至4%的中签率不复存在，在一些刚需板块，出现中签率达到50%以上的楼盘，不少区域还出现了不需要公证摇号的盘，比如江北板块的三金鑫宁府、明发香山郡等。与此同时，“特价房”、一成首付、总价优惠等营销手段也重出江湖，桥北老盘山水云房项目以及包括万科、新城、升龙在内多个品牌或项目都推出了特价房源或者额外的优惠活动。

  房价上涨受宏观调控影响

  楼市价格将保持平稳

  对此，南京工业大学天诚不动产研究所吴翔华所长表示，南京新房价格上涨与国家宏观调控关系很大。当一个阶段调控目标实现后，在新一轮调控出来前，很多高价楼盘会陆续“补货”，比如河西“十盘齐开”就会导致房价波动。

  吴翔华进一步解释称，对于未来的调控方向，政府应建立针对性的长效机制，明确顶层设计的目标和方向。在尚未出台明确政策前，房价将保持一种企稳的局面，不会出现大幅度上涨和大跌。最终房价向何处去，要看制度层面的改革。

  “新建商品房价格主要是物价局核价的结果，能真正反映市场价格的是二手房价格。举个例子，原来一些涨幅过快的板块成交惨淡，价格有所松动，房价呈现疲软态势，日光盘越来越少。这不是限价产生的作用，而是调控政策的综合效果。”吴所长进一步补充，限价也有一些弊端，会造成二手房价格严重倒挂，刺激投资需求。