2016年夏天，刘女士和冯娟签下房屋买卖合同，支付了定金和部分首付共25万元。过了几个月，冯娟称丈夫郭荣说房价上涨太快，不愿意过户，并将房屋出售给他人，刘女士诉至法庭。2017年，南京溧水法院一审判决，郭荣夫妇赔偿刘女士35万元。三人均上诉至南京市中级人民法院，南京中院审理后维持原判。

  现代快报/ZAKER南京记者 邓雯婷 通讯员 溧研

  2011年，郭荣夫妇在南京市溧水区购买了一套房屋，登记在二人名下。2016年7月9日，冯娟和刘女士以及中介人员，三方签订了一份《房地产买卖中介合同》，房屋售价为100万元。定金5万元由刘女士当场支付，双方约定，同年7月25日前支付首付款45万元。没几天，冯娟提出儿子出国留学需要钱，刘女士先支付了20万房款，冯娟出具收条，并将剩余首付款到账时间改为同年8月5日。没多久冯娟又提出，他们暂时没钱办理银行贷款解押。于是，双方又签订协议约定2016年10月30日再办理过户手续。2016年10月25日，冯娟告诉刘女士，丈夫郭荣因房屋价格上涨不肯签字过户。没几天，冯娟发来短信声称，双方合同解除。后冯娟与丈夫一起将房屋出售给案外人。据冯娟称房屋出售了130万元。随后，刘女士向溧水法院提起诉讼，要求郭荣夫妇退还25万元定金和首付款，并赔偿损失50万元。

  在庭上冯娟提出，卖房子是她一个人的行为，签订房屋买卖合同时郭荣并不在场，合同无效。她同意退还25万元定金和首付款，其他损失不予赔偿。郭荣也表示，他完全不知道把房子卖给刘女士这件事，这套房子登记在他和妻子两人名下，因此合同是无效的。

  溧水法院认为，冯娟在和刘女士签订合同时，没有取得房屋共有权人郭荣的同意，冯娟处分这套房子属于无权处分，但合同是有效的。冯娟的行为已经构成违约，应该承担违约责任。综合考虑双方的责任、房屋所在地段的市场行情等因素，法院酌定损失费为35万元。最终，溧水法院判决冯娟和郭荣向刘女士返还各项费用共计60万元。

  一审判决后，刘女士和郭荣夫妇不满判决结果，均向南京中院提起上诉。南京中院认为，一审法院判决并没有不当。最终，驳回诉求维持原判。

  （文中人物均系化名）