1月15日，现代快报记者接到南京中垠紫金观邸业主反映，称他们在2015年底购买了位于马群片区的中垠紫金观邸楼盘一期的房子，按照购房合同约定，房屋交付期限应为2017年10月31日前，但直到2018年1月11日，开发商才正式交房，且在交付过程中，开发商还要求业主必须先缴纳一年的物业费才能收房，让业主难以接受。

  现代快报/ZAKER南京记者 马文煜

  业主报料

  延期71天交付，开发商却只愿赔56天

  据投诉业主反映，中垠紫金观邸小区一期业主的购房合同签订的交房时间均为2017年10月31日，但开发商实际交房日为今年的1月11日，所以开发商应该按照购房合同条款，按照购房总价款万分之一/天的标准，共计71天，进行延期交付的赔偿。

  “开发商承认是延期交付，但在赔偿标准上打了折扣，只愿意赔偿其中56天的，理由是要扣除其中因举办重大活动而按市政要求停工的天数。”业主李女士告诉现代快报记者，在业主看来，这些市政停工因素都是前期可预见的，开发商在制定合同与预估工程进度时，就应该考虑在内，不可作为“不可抗力因素”规避延期交付的赔偿。

  除了在延期交付赔偿天数上无法达成一致，业主还向记者反映，小区交房当天，开发商还要求他们“先收后验”，先签订开发商《延期赔付确认书》、物业合同并交完物业费后，才能进入小区验房看房。

  房企回应

  赔56天，已经是出于人性化考虑

  1月15日下午，记者来到中垠紫金观邸项目开发商位于南京的办公点，中垠地产南京公司副总经理李佳鑫表示，目前开发商与业主的矛盾焦点，是延期交付赔偿的计算方法。“如果按照此批房屋合同签订的时间2015年11月至今来计算，其间累计按市政要求停工的天数应为36天左右，开发商方面只采纳了其中的15天进行计算，已经是出于人性化考虑。”

  李佳鑫同时表示，开发商需承担的延期交付赔付总金额为500万左右。他们此前已经提出两种赔偿方式，一种是直接经济赔偿，另一种是将赔偿折算在物业费之内，剩余款项再以现金的方式发放给业主。

  对于“先收后验”的做法，李佳鑫表示，这是南京绝大部分楼盘所采用的做法，且小区物业是经过招投标选聘的第三方物业，并非开发商自己的物业，前期物业费开发商已经先行垫付，出于小区正常运转管理的角度，业主应按照要求先行缴纳物业费。

  律师说法

  是否“构成不可抗力”，不是由开发商说了算

  江苏维世德律师事务所律师郑晓华表示，市政因素可否被认定为“不可抗力因素”，绝对不是开发商单方面说了算的，这种影响程度的大小，要视具体情况决定。

  “如果业主将赔偿事宜诉至法院，法院肯定会按照‘停工’对施工进程实际影响作出判决，要看双方的举证。”

  对于房屋交付“先交钱，再收房”的做法，南京市物业主管部门早有定论，“先收后验”或“先交物业费再收房”属违规。

  深度调查

  中垠紫金观邸为何会延期交付？

  造成中垠紫金观邸此批房屋延期交付最主要的原因是什么呢？

  李佳鑫向记者透露，造成小区此次延期交付的一个重要原因，是小区右侧一条名为“马群新街”的规划路迟迟未竣工。“规划的马群新街位于小区东侧，也是通往小区一个主入口的必经之路，由我们负责建设，但由于该条道路的规划在去年经过一次调整，从而导致工程进度延后，事实上，小区楼幢的主体工程进度早已完善，就是为了等这条路竣工，才拖了那么久。”

  李佳鑫还称，去年9月，小区地下工程曾被水淹过一次，很严重，原因是小区西侧的一幅待拆迁地块，地面高度比中垠紫金观邸整个小区高出约5米，造成雨水倒灌。“为了防止再次出现这一情况，我们又对包括小区周边马群新街、府军路的地下排水管线进行了一轮升级，这些额外的工程，也造成了房屋交付的延期。”值得注意的是，尽管开发商已升级了小区周边道路的排水系统，但对今年雨季小区是否会出现雨水倒灌的情况，李佳鑫表示不好说。

  目前中垠紫金观邸业主仍在就赔偿事宜与开发商协调，快报记者将继续关注。