前段时间恰逢每个小区年底收物业费的时候，一般来说，每平方米物业费要两三元，不过，在苏州内马路社区南环公寓小区，物业费每平方米只有5毛钱。虽然价格低廉，却还有结余，同时业主们都对小区的物业十分称赞。到底是怎么做到的？现代快报记者日前进行了了解。

  居民们告诉记者，这都得益于小区自治。小区自治小组负责人董蓓芳告诉记者，2014年8月31日，因为收不到物业费，小区原来的物业撤走了，这个有9幢住宅楼，18个单元，130家住户的小区，一下门卫没了，环境无人打扫，停车也无人管，乱成“一锅粥”。没办法，当晚，董蓓芳带着志愿者在门卫室看门直到凌晨。后来在内马路社区帮助下，南环公寓业主代表召开业主自治会议，经民主投票，选举产生了由10多位业主组成的业主自治管理小组。

  在每幢楼的业主中，选出一名组员任楼长，负责收取本楼业主自治管理费等工作。同时，业主们一致通过了自治公约，按照物业管理模式，实行自治管理，自治管理费为每平方米0.5元。小区的停车费、广告收入、门面出租等费用也用于小区自治管理。同时还聘请了两名被前物业辞退的门卫和1个住本小区的业主，负责小区门卫工作，请1名保洁员负责小区的环境清扫工作，并且为他们4人都买了保险。

  自治小组定期都会在小区橱窗内公布自治管理费收支明细情况，方便业主们监督。

  那么这样少的物业费够吗？董蓓芳说，他们用了3个保安、1个保洁，工资就是大头，一年10万块。而小区一年的物业费每平方5毛钱，一年收入总共是7万多，加上停车费，门面费用等等，这一年的收入能有18万多。扣掉一年的物业开支，3年自治下来，账户总共还能结余8万多。3年来自治小组将每年收的物业费为小区安装了电子探头、新的防盗门、新的报箱、楼道配置了新的灭火器，修葺了紫藤长廊和绿化、安装了雨棚、大门安装了门禁卡等等，小区居民对此都纷纷点赞。

  董蓓芳说，他们自治小组成员，都是志愿者，都是做公益的，跟原来物业公司不一样，现在小区自治大多都是靠着业主们的志愿服务，不需要盈利，有的业主为了节省垃圾清运费，还自己动手清理小区垃圾6车，小区自治不仅省钱还促进了邻里关系。

  内马路社区书记刘剡认为，“居民自治”开启了小区管理的一种新模式，自治组织做到了全公开、全透明，所有的收支项目事无巨细，定期公布，这样的自治组织自然受到业主们的信赖，小区管理也就会纳入良性管理的轨道。如果有关部门能出台相关的政策予以指导、规范，相信这样的模式可以在更多的老旧小区中推广开来。徐雷 何洁