南京市新街口的中山南路、羊皮巷、金銮巷、程阁老巷围成了一个区域，金銮大厦以及里面的艺术大楼、演员公寓等，几家单位自然围成一个院子。可是近期现代快报记者在现场却看到，这个院子堪称“脏乱差”，与新街口核心区的定位格格不入。到底是什么原因造成如此状况，记者进行了一番调查。

  实习生 丁慧 现代快报/ZAKER南京记者 孙玉春 文/摄

  现状：院子里杂乱无章 大量垃圾堆地上

  去年12月27日，现代快报记者来到中山南路101号，从中山南路上的门进入院子，正对面是“艺术大楼”，据了解，这里面驻着南京市京剧团、杂技团、越剧团、话剧团等多家市级文艺演出单位。

  而在艺术大楼的两侧，东南侧是演员公寓等，西北角是29层的金銮大厦。还有几幢文化系统居民楼也靠着大院。也许是靠近新街口，大院“商业气氛”浓厚，宾馆、KTV、酒店门头林立，相比之下，艺术大楼倒是比较冷清破旧。

  在艺术大楼的楼梯一侧，记者看到有不少未清理的垃圾杂物。而大院中间一大块地方更是杂乱，停满了各种共享单车以及电动车等。旁边还有一块，地面污水横流，大量的垃圾都堆在地上，二十来个垃圾桶则是全部塞满。垃圾一边还竖立了一个铁皮围挡，似乎是为了遮丑。

  “很臭！每天环卫车辆中午才来拉，人就天天跟垃圾为伴！”大院内一位业主称，现在是冬天，如果到了夏天，这里估计人都没法靠近。此外，大院里面也是挖得坑洼不平，据了解，大院多次发生污水漫溢。

  疑问1

  这个大院到底属于谁？

  好好一个大院为何成了现在这个样？现代快报记者了解到，这个大院里演员公寓的一部分属于南京市文化开发经营总公司，金銮大厦也是由当年的南京市文化局和南京市房产经营总公司，一家出地一家出钱合建。难道是“婆婆”多了，反而管不好一个院子？

  记者找到了金銮大厦的物业——和平物业二公司，据介绍，目前该物业承担着大院主要的管理职责。“也难啊。”物业公司管理人员张伟介绍，自从1993年金銮大厦建成，大院管理权就在他们手里了。由于艺术大楼内单位众多，所以大院一部分是给各个剧团停车的，也没法收停车费。还保留着一个自行车停车区，也比较脏乱。另外，在东南角上，文化开发经营总公司管理着一块区域。而剩下的区域，物业也就是停停车，做进出通道。

  文化开发经营总公司方面提出，金銮大厦不占有大院的一分土地，大院应该由艺术大楼和他们公司两家分享。对此，张伟表示，这个问题是老问题，情况很复杂，但他表示物业公司管理这个院子并没有赚到什么钱。

  疑问2

  大院为何成了垃圾中转站？

  大院有两个大门，一个朝向中山南路，一个朝向羊皮巷。但是记者发现，中山南路上的门没有门岗，夜间也无法关闭。如今的羊皮巷、金銮巷俨然是美食一条街，匪夷所思的是，很多家商户的垃圾一到了夜里，就“送到”大院来过夜。这也是大院成了“垃圾中转站”的原因之一。

  张伟表示，以前金銮大厦1到4楼裙楼主体不是餐饮，可后来逐渐变成近似纯餐饮的格局，这是新街口地区比较普遍的现象。由于城市管理的要求，餐饮单位不能在户外设置垃圾桶，白天环卫上门收过垃圾，夜里营业的垃圾就只好扔到他们院子了。

  张伟说，由于大院内还有不少经营单位，所以门也没法封闭，如果封闭，那就得增加管理人员。本来设置一个垃圾中转站围挡，就是临时好看一点，但是遭到部分业主单位强烈反对。

  大院其实可以设立一个管委会。不过现代快报记者得知，由于各方存在一些矛盾，所以虽经街道等多方协调，但管委会一直未能成立。

  疑问3

  地下管道设施老旧 谁负责维修？

  大院毕竟年久失修，下一步如何管好，记者咨询了各方意见。

  和平物业二公司表示，他们愿意出费用。老的下水管道主管是300毫米口径，出口处只有150毫米，早已堵塞。如今他们是每周安排一次车辆来吸污物，一次就是五六车，要3000元左右。

  目前管道下一步改造已经有了一个打算，那就是重做，但是原来的通道和管道走向上，如今盖着一家饭店，只好等春节期间装修时进入店内剖地施工。张伟称，他们打算一并进行出新，打算投入几十万元。

  最新进展

  院中围挡已拆除

  下一步协调环卫部门

  现代快报记者从秦淮区洪武路街道武学园社区了解到，对于金銮大厦大院的问题，社区一直很关注。

  “在大院中间设置垃圾中转场地，确实不合适，也有臭味。”社区主任张运雷表示，他们已经决定，立即拆除这处违建围挡，目前围挡已经拆除。张运雷表示，下一步，他们要召集相关餐饮单位，并由街道出面联系环卫部门，寻找出垃圾不需中转直接清拖的办法，但是这涉及到环卫工人夜间清拖的加班问题，估计难度不小。

  另外，社区方面也表示，和平物业在治理过程中还要照顾到文化开发经营总公司等的正常诉求，这需要各方继续协调。

  现代快报记者了解到，相关剧团已经有搬迁新址的计划，在大院不那么拥挤后，也许情况会有所好转。