年末南京楼市迎来集中放量，江北板块人气最旺。本周，预计将有超万人参与四家楼盘共计2014套房源的摇号开盘。除此之外，江北首个高价地楼盘也将在近期推出首批商铺房源，申报价格高达8万元/㎡。

  现代快报/ZAKER南京记者 费婕

  2000多套房源，1.3万人报名摇号

  本周江北四家楼盘将会集中摇号开盘推出2014套房源，截至目前，近1.3万人报名参与摇号，这4家楼盘都在本周陆续开盘。

  12月25日，江北收官盘旭辉银城白马澜山摇号结果出炉，共计3222组买房人成功报名参与166套收官房源的摇号。

  12月26日，华润国际社区公证前1200位摇号结果出炉，本次开盘由南京公证处进行电脑软件摇号，1145套精装房，共有7251人报名，中签率15.8%。据了解，华润国际社区预计12月28日开盘。此批房源毛坯房升级为精装修，价格也上调至2.8万元/㎡上下。

  同一天，雅居乐滨江国际387套精装房源迎来1545组买房人参与摇号，中签率25%。雅居乐滨江国际此次推出房源销许均价29800元/㎡，最高价3.3万元/㎡。据悉，雅居乐滨江国际此次开盘要求极为严苛，认购当天需缴纳定金5万元，开盘选房后最迟次日签约并付清首付款，开发商称“一旦有逾期签约、次日首付未付清或因其他原因造成次日无法签约的客户，视为客户违约，主动放弃购买雅居乐滨江花园本次销售住宅房源，雅居乐有权没收定金，房源另售。”

  本月20日，观山悦新领7栋住宅销许，均价2.5万元/㎡-2.6万元/㎡，相比上次加推涨幅在4000元/㎡。截至目前，观山悦316套房源共有817组买房人报名，中签率38.7%。该项目12月27日15时将举行公证摇号。

  单价8万，高地价盘不推住宅推商铺

  近期位于江北新区江浦板块的保利云禧新领59套商铺销许，面积40-70多平方米不等，申报单价高达8万元/㎡。

  保利地产2016年3月18日经过46轮竞拍，以31.2亿拿下江浦G03地块，楼面价22320元/平方米。该项目规划建设24栋住宅，其中9栋叠加别墅及部分社区商业。现代快报记者了解到，目前周边在售楼盘有融创臻园、明发珠江国际，北江锦城，销售价格在23000元/㎡左右，未来周边还有五矿江浦G25地块地价19909元/㎡、中海江浦G54地块楼面价19982元/㎡，目前均未上市。

  一位业内人士分析说，江北目前限价红线为3万元/㎡，该区域价格在3万左右的也仅中建国熙台、雅居乐滨江国际等少量改善盘。保利云禧楼面价已经高达2.2万元/㎡，上市价不超3万明显亏损。所以先推商铺实为开发商的营销策略。按照江北目前行情，商铺价格申报8万售价肯定不到8万，这要看开发商最终的销售定价和市场接受度。

  保利地产相关人士表示，商铺申报价格不受限价影响，所以申报价格普遍较高，但最终开盘销售会有折扣。

  江北超级地块

  今天开拍

  12月27日，江浦即将拍卖两幅地块，其中一幅超级宅地NO.2017G74江浦奶牛场2号地块，总出让面积超过16万平方米，最高限价达到51.9亿！另外一幅G75将作为华昌龙之谷室内游乐场的建设用地进行拍卖。

  现代快报记者获悉，G75地块位于沿山大道以北、三河采石场以南。该游乐场集休闲、娱乐、科普、餐饮等多功能于一体，总投资额90亿，预计2018年上半年开工建设。将于27日上午11:00开拍，起始价5.85亿。

  NO.2017G74江浦奶牛场2号地块分布于沿山大道，属于江浦片区，毗邻绿地求雨山文化创意产业园PPP项目、南京审计大学江浦校区。为二类居住用地，面积162394.23㎡，最大容积率1.6，限高35米，该地块出让起始价37亿，最高限价51.9亿。按照容积率1.6计算，G74地块的起拍楼面价14240.04元/㎡，最高限价楼面价达到19974.54元/㎡。