老物业要在15个工作日内，完成移交工作，业主拖欠物业费、车辆停放费都不能成为“赖着不走”的理由……12月20日，南京市住房保障和房产局印发《南京市物业管理项目移交实施细则》（暂行）（以下简称细则），并发布《物业管理项目移交协议》《南京市物业服务项目竞聘行为准则承诺书》的示范文本。

  现代快报/ZAKER南京记者 张瑜 见习记者 谢毓灵

  现代快报记者注意到，在此前南京出台的《关于进一步规范我市物业管理项目交接工作的意见》（以下简称意见）中曾明确，业主大会有权更换前期物业服务企业，并按规定开展物业服务企业的选聘工作，选聘物业服务企业应当由业主共同决定。而本次发布的细则，则是对业主组织在选聘物业服务企业办理新老物业移交的过程，做出了更详细的规定。

  细则明确，业主组织与选聘物业服务企业签订的合同，应当依法在物业管理区域内公示7日。在公示期内，业主组织还应当以函件形式，告知解聘的物业服务企业开展物业移交工作。

  细则规定，解聘的物业服务企业应在15个工作日内，完成移交工作，《物业管理移交协议》另有约定的除外。解聘的物业服务企业还应当按照《南京市住宅物业管理条例》规定移交包括：电梯、消防、监控等专项设施设备的技术手册、维护保养记录等相关资料；物业管理用房、业主共用的场地和设施设备资料等等。

  业主拖欠物业费、车辆停放费，常常成为老物业赖着不走的理由。在此次一并出台的《物业管理项目移交协议》（示范文本）中规定，物业公司应退还预收部分业主的物业费和停车管理费。如果物业移交中涉及到物业服务费、车辆停放费、公共收益等经济纠纷，不得作为移交的前提或拒绝移交的理由。

  如果被解聘的物业服务企业该撤不撤怎么办？此前的意见中明确，被解聘的物业服务企业未按照规定办理移交手续，该撤不撤的，区级物业主管部门可对其处5万元以上20万元以下罚款。