南京昔日被称为“麒麟地王”的京奥港未来墅项目，自从亮相以来就争议不断。近期，该楼盘传因拖欠工程款全面停工，引起广泛关注。后来又有消息称，京奥港未来墅12月15日即可恢复施工，然而现代快报记者在16日赶往现场发现，该项目一期仍处于停工状态，但二期突然来了支施工队，开始打桩。为何一期尚未恢复施工，二期又急于开工？

  现代快报/ZAKER南京记者 费婕 文/摄

  背景回顾

  高价拿地后

  楼盘“亏本上市”

  这个项目最初引起关注是因为它的高地价。2016年4月15日，经过61轮竞拍，北京京奥港集团以47.6亿元价格摘得南京麒麟G09宅地，楼面价22353元/平方米，成为区域新高地价。而当时，周边新房售价每平方米仅1.6~1.8万元。

  这么高的地价，业内人士当时估算，该地块未来房子要卖到单价4万元以上才能够保本。一时间，在它的带动下，整个麒麟板块的前景似乎都一片光明，周边有楼盘甚至连夜涨价。

  进入开发阶段后，原先，京奥港对这个项目定位高端，单价预期在3.5万元左右。然而在严格的限价令下，今年9月，京奥港未来墅首批房源上市，价格却还不到2.6万元/平方米，仅比地价高出3200元/平方米，业内普遍认为，这是“亏本上市”。

  尽管如此，项目的销售情况仍不理想。现代快报记者了解到，截至目前，首批154套房源只卖出124套，销售额5亿元左右。

  停工疑云

  一个多亿的工程款只付了2000多万？

  高价拿地，又“亏本上市”之后，近日，京奥港未来墅又因为停工传闻成为市场关注焦点。

  几天前，在位于麒麟镇天和路上的京奥港未来墅项目现场，现代快报记者看到，项目最北侧的五栋楼已经封顶，南侧大片土地空荡荡一片，成片的建筑垃圾堆积如山，挖土机随意地停在土堆上，现场空无一人，几处大门的门卫室也是无人值守的状态。

  记者了解到，现场正在建造的五栋楼属于项目的A地块，即一期，位于项目最北侧，计划2019年上半年交付，五栋楼目前仅销售2栋，第一批154套房源已经卖出124套，其余三栋尚未销售。

  一位知情人士告诉现代快报记者，工程从11月25日就停了，主要原因是拖欠承建方中建五局的工程款。据说整个工程款1个多亿，从2016年12月开工以来仅支付2000多万。施工方表示，何时支付何时恢复施工。

  记者致电京奥港南京公司一张姓副总经理时，他表示自己这几天刚刚离职，对于所有的事情不想做过多评价。

  真假复工

  一期仍处停工状态 二期施工队紧急进驻

  不过，日前又有消息传出，京奥港未来墅项目12月15日就会复工。然而，12月16日现代快报记者再次赶往现场发现，一期工地空无一人，仍然处于停工状态。

  不过，在旁边，却刚刚进驻一家名为苏杰建设的施工队。现场搭起了四五个帐篷。一名工人告诉记者，他们也是这两天刚被紧急叫来的，专门负责这个项目二期即B地块的桩基施工。

  有可靠消息称，一期施工方已经和开发商谈判过了，剩余工程款无法支付，施工方已打算起诉开发商。京奥港未来墅一期停工问题尚未解决，二期项目却已经匆忙上马。这是为何？

  资金压力

  巨额信托计划

  即将到期

  除了欠下的高额工程款，2017年年底京奥港还面临一笔巨额融资到期需要归还。

  现代快报记者了解到，2016年6月，为支付拿地款，京奥港集团向中融信托提出了融资34亿元的申请，发行“中融-宏金46号集合资金信托计划”，期限12+6个月（满12个月可提前还款），总计融资完成33.3亿元。根据约定，该项信托计划将在2017年12月底到期偿还。

  按照最初设想，京奥港未来墅可实现销售收入93.9亿，但眼看2017年就要结束了，124套房源仅实现5个亿左右的销售额。距离信托计划到期越来越近，京奥港能如期偿还吗？对此，现代快报记者联系了中融信托北京总公司，客服专员给予的答复是：此前有购买此款信托产品的客户来询问过，他们和京奥港公司取得联系并核实，京奥港未来墅现场施工正常。当记者反映了现场察看及了解到的情况之后，中融信托表示将会继续调查。