12月4日，淘宝网挂出新一批法拍房，南京河西南鲁能公馆一套91.98平方米的房源最引人关注，拍卖时间一天。起拍价2.78万/平方米，经过167轮加价，竞买号Q1451的竞买人在12月5日上午10:48以最终报价468.7103万成交，单价接近5.1万！比此前河西南推出的3.5万限价房整整高出1.6万/平方米。

  现代快报/ZAKER南京记者 费婕

  总价468万需一次性付款

  从12月4日上午10:00开始，鲁能公馆这套法拍房以总价255.7103万、单价27800元/平方米起拍，原计划12月5日上午10:00拍卖截止，最终延时至10：55，共41人参与报名竞价，2.5万人围观拍卖。经过167轮加价，竞买人最终以报价468.7103万成交，单价接近5.1万元/平方米！比河西南在售二手房成交价还高出不少。

  现代快报记者了解到，这套法拍房2015年底开盘时售出，均价28959元/平方米，目前尚未交付。时隔两年，此次拍卖价格高出当时成交价2.2万左右。

  相关信息显示，参与拍卖要求支付定金25万，成交后不能贷款，需一次性付款。这就意味着该成交人还需要按照规定时间一次性支付443万给拍卖方雨花台区法院或者通过淘宝订单支付。

  和一般房产的交易过户不同，法拍房在支付完成后需联系法院确认是否收到款项，然后与法院签署《拍卖成交确认书》。等法院解封标的物，就可以领取《裁定书》和《协助执行通知书》，然后再去房产登记部门办理过户。

  通过司法拍卖购买的南京房产，受到南京限购政策的限制。根据限售政策，该套房在取得不动产证3年后方可上市交易登记。

  竞买人可以放弃购买吗？

  5.1万的单价比河西南二手房价格还要高，更是比此前推出的一大批3.5万限价房高出1.6万！

  因为该套法拍房是期房，和一般的现房法拍房不同的是，暂未办理不动产证，相关契税、公共维修基金等费用也未缴纳，按照法拍房的交易规定，竞买人需缴纳2次办证费用。首次按照一手房缴纳，合计费用4.94万元（契税255.7万×1.5%=3.84万元，公共维修基金120×91.98=1.1万）；第二次按照二手房缴纳，合计费用11.7万元（契税468.7万×1.5%=7万元，个税468.7万×1%=4.7万元）。这就意味着在468万的成交价之外还需缴纳16.64万元，折合单价高达52767元/平方米。

  如此高的价格，该成交人可以放弃购买吗？雨花台区法院工作人员介绍，竞拍成功后25万保证金会自动转移至法院的支付宝账户，如果竞拍成功却没有支付余款，买受人悔拍后保证金将不予退还，法院有权裁定重新拍卖。

  淘宝网法拍页面有一则重要提示，根据江苏省高级人民法院2017年9月发布的关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知，买受人放弃购买保证金不退还；重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价和损失等由原买受人承担；在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的，人民法院可对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。