近日南京市民刘女士向现代快报反映，她在江宁新楼盘“荣盛隽峰”了解房源信息时得知，该楼盘得房率都很高，原因是开发商通过大量设备平台、飘窗、阳台等部位的后期改造，达到“偷面积”的目的。刘女士好奇：南京早已明令禁止，荣盛隽峰如此“偷面积”，房子还能不能买呢？

  现代快报/ZAKER南京记者 马文煜

  调查 一套90m2房屋，有四处涉嫌“偷面积”

  接到刘女士的举报后，现代快报记者首先在南京多家房地产门户网站上查询，发现荣盛隽峰售楼处尚未正式开盘，但关于该项目的很多销售信息，早已在网上流传，其中就包括大量的户型介绍。

  某房地产网站上，关于荣盛隽峰项目的介绍中，就刊出了该楼盘6种户型的平面图，面积段为90m2~156m2。在一张建筑面积为90m2的户型图上，记者看到，仅标注为“赠送、半赠送”的区域就多达四处，包括一个全赠送的北面设备平台及两个卧室的飘窗，再加上一个“半赠送”的客厅阳台，如此看来，该户型除了厨房、卫生间以外，其他空间均被开发商做成了“赠送空间”。

  一位购房者告诉记者，“荣盛隽峰赠送的面积的确很多，据销售人员介绍，规划的十余种户型里，几乎每一种都有赠送面积，像他们156m2的户型上面是挑空的，后期可以自己浇筑，还送露台；而130m2的户型，只算一半面积的阳台做得也很大，两个卧室阳台加上客厅阳台，差不多有10m2了”。

  记者统计发现，荣盛隽峰目前在网络上公布的户型图已多达十余种，涵盖洋房及高层多种房源，但所有户型都有一个共同的特点，那就是赠送面积非常可观。一名自称荣盛隽峰项目的销售人员告诉现代快报记者，他们是现房销售项目，很多户型的确都有赠送面积，但现在还未正式开盘，没法仔细介绍，可以先登记，等正式开盘了，再过来详细了解。

  规划局 开发商宣传、销售时不能误导购房者

  针对荣盛隽峰项目宣传中涉嫌“偷面积”的问题，江宁区规划局法规督查科负责人在接受现代快报记者采访时明确表示，南京此前就已出台禁令，开发商不得擅自更改房屋规划，在房屋销售时也不能对购房者做超出规划的承诺，必须按照规划部门制定的“规划核准图”进行宣传。购房者如果后期对房屋进行私自改造，不仅存在被认定为违建的风险，对房屋主体结构质量也会产生安全隐患。

  “我们将会督促该项目开发商严格按照规划审批规范对房屋进行建造，后期在规划验收时及交付之后，也会加大审查力度，并联合执法部门，严查房屋交付后各种私自改造的行为。”该负责人同时表示，开发商应严格按照销售项目的规划核准图来进行宣传，销售房屋时，不能误导购房者。如果在宣传过程中，购房者发现有与实际不符，或是在交付后期因开发商前期不当宣传导致了损失，可保留相关证据，并向市场监督管理局进行反映。

  “赠送面积”

  可能无法办产权证

  自去年以来，南京就有多家新交付楼盘，因开发商承诺“赠送面积”被城管部门认定为违建，导致新房无法办理不动产登记证，一些业主孩子无法及时落户，无学可上。过去几年，南京同样发生了多起因开发商虚假宣传违规“偷面积”，导致业主在收房后涉嫌违建、私自改造房屋等，房屋被执法部门强制进行整改的事件。

  江苏马健律师事务所高级律师马健表示，超出房屋建设规划核准范围的建筑主体，是不受法律保护的。因非产权面积产生的房屋质量、相邻权纠纷，往往到最后都需要业主自己买单。建议购房者在面对“赠送面积”时，一定要擦亮眼睛，向主管部门核实其赠送面积是否符合相关规划审批、后期能否办到权属证书，以免带来不必要的损失。