自2016年5月至今，18个月以来南京江心洲一直没有新房源上市，市场的关注度也在逐渐下降。但近期有消息称，江心洲板块有楼盘计划在四季度加推新房，究竟板块将迎来怎样的价格，开盘时间、推盘量又究竟如何呢？

  现代快报/ZAKER南京记者 马文煜

  开盘 住宅项目面市时间成未知

  自2016年5月，升龙公园道推出一批洋房产品后，江心洲板块一直未有新房上市。记者近日咨询了板块内多家楼盘。其中，纯新盘胜科星洲府表示暂无接到开盘通知，“我们此前也计划过几次开盘，甚至已经通知了业主，但最后销许还是没能批下来。”

  仁恒绿洲新岛案场人员也表示，开发商已于近期开始申领三期项目房源的销许，但一直都没有批复的迹象，年内能否开盘目前还不好说。

  “我们上一次的销售节点是10月底推出一批车位。三期项目楼幢建设目前已封顶在做内部装修，如果开盘时间是在明年三四月份之后，那么业主届时就可以直接按现房购买了。”

  市场 公寓产品、二手房受市场关注

  在此轮调查中，江心洲板块唯一有明确加推计划的项目是升龙公园道，但也不是住宅产品。案场销售人员表示住宅房源要等到明年才会出货，但本月可能将会加推40余套公寓房源，预计均价在3.8万元/㎡左右，户型面积段45~55㎡，最快本周末就启动意向登记。

  记者走访江心洲当地多家二手房中介门店了解到，目前江心洲板块的二手房价格，已经稳定在4.5万元/㎡以上，低密度的洋房产品甚至可以卖到4.8万元/㎡。区域内一些可以交易的安置房项目，今年以来的成交均价都在3.5万元/㎡以上。

  板块内一家开发商负责人告诉记者，虽然江心洲板块有两年的新房销售空档期，但限价政策依然十分严厉，如果有项目能在年底前上市，预计价格会在3.5万~4万元/㎡之间。但目前市场的不确定因素实在太多，各家的销售节点也各不相同，因此开发商也不愿意向买房人透露参考价格。

  市场环境已转变

  热点板块也不再适合短线投资

  调查中，不少楼盘及中介的销售人员都告诉记者，因为江心洲板块隶属河西片区，再加上目前执行严格的区域限价政策，即便在今年以来无房可卖的情况下，来咨询的购房者也是不少。

  对此，原南京市房地产协会秘书长曾新俊表示，虽然江心洲板块属于河西热点区域，再加上限价因素，未来肯定会吸引很多置业者关注。但现如今的市场环境已经发生了转变，对于投资者而言，需要格外注意。

  “随着今年以来国家大的宏观调控政策的缩紧，未来房地产市场的方向已经明确了，房子的投资空间会越来越小，作为短线投资产品已经不再适合，即便是像河西这样的热点板块也不例外。”

  对于江心洲板块曾新俊表示，以目前市场情况来看，该区域的配套与规划较为完善，还是存在一部分的投资空间，如果是在资金充裕的情况下，可以作为自住及长期投资的选择。

  “金九银十”二手房成交量同比下跌近六成

  在楼市传统旺季的“金九银十”，南京新房市场成交量惨淡，两个月共卖房10372套，创下自2011年以来的新低。而在二手房市场，成交量也并不乐观。根据网上房地产数据统计，“金九银十”期间共成交10776套房源，同比去年24876套房源的成交量，下降近六成。

  其中，2017年9月，南京二手房住宅均价28367元/㎡，环比上涨270元/㎡，涨幅为0.96%；同比2016年9月的23766元/㎡，上涨了4601元/㎡，涨幅19.35%。同时，9月份南京二手房新增房源10891套，比8月份的11748套下降了857套。2017年10月，南京二手房住宅均价28307元/㎡，环比下降了60元/㎡，降幅为0.21%；同比2016年10月的24455元/㎡，上涨了3852元/㎡，涨幅15.75%。同时，10月份南京二手房新增房源11186套，比上月的10891套上涨了295套。

  从包括安居客、赶集网、58同城在内的多个网站的数据来看，今年以来，南京全市二手房价格指数呈比较稳定、微有上涨的趋势。而从成交量上来看，自2017年5月份以来，二手房已经连续5个月下跌。四季度，二手房市场预计将保持稳定，成交量或出现一定幅度的波动。

  现代快报/ZAKER南京记者 杜磊